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　　武汉率先出台装修房指导价：六档装修房指导价与房价挂钩

　　5月11日，武汉市房管局对外公布发布信息，即日起武汉全装修房将根据房屋备案价执行分段指导价，最高标准不超过5000元每平方米，对不接受指导价的项目暂缓发放预售证

　　◆5月11日，武汉市房管局对外公布发布信息，即日起武汉全装修房将根据房屋备案价执行分段指导价，最高标准不超过5000元每平方米，对不接受指导价的项目暂缓发放预售证

　　◆房管部门指出，开发企业应在项目销售现场公开展示全装修样板房，明确交付内容和范围，并按照明码标价的规定，公示装修价格、标准、主要材料和设备的品牌、型号、房屋装修合同(协议)样本;在“一房一价”表中应单独注明装修的单价和总价。

　　由于武汉严格实施住房预售许可，新开楼盘一律不许涨价，但有开发商在装修上玩花样，导致价格虚高。为整治这一乱象，出台全装修住房分段限价标准，即日起执行：今后武汉装修房价格标准分为六档，从2000元至5000元每平方米不等
 

　　武汉全装修房标准：

　　房屋交付使用前，所有功能空间固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成
 

　　房管部门指出，开发企业应在项目销售现场公开展示全装修样板房，明确交付内容和范围，并按照明码标价的规定，公示装修价格、标准、主要材料和设备的品牌、型号、房屋装修合同(协议)样本;在“一房一价”表中应单独注明装修的单价和总价。

　　此外，开发企业应在平等协商的基础上与购房人签订房屋装修协议，不得另行委托第三方签订，取得预售许可证前，应接受并配合房管部门对样板房、装修标准和装修合同公示情况进行查验。经查验不符合要求的，暂缓核发预售许可证。

　　备注：装修协议应包括房屋交付标准、装修价格、装修主要材料及设备品牌型号、维修责任和纠纷处理方式等内容。
 

　　武汉市房管局还表示，将联合国土部门设法加大住宅供应。变相捂盘将无资格拍地
 

　　合理增加供应加快供地节奏

　　>首先，国土部门根据商品住房库存消化周期，合理增加供应，加快供地节奏。对已完成供地的房地产用地，督促房地产开发企业严格按照土地出让合同的约定，及时开工、竣工。

　　重点监管拖延上市变相捂盘

　　>其次，对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目，房管部门要将其列入重点监管名单，采取约谈房地产开发企业、下达整改通知、重点督办等方式，督促开发企业及时办理预售许可手续。

　　违法违规行为在一定时间内取消土地竞买资格

　　>更主要的是，对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目，经督办仍拒不整改的，房管、国土部门要将房地产开发企业的违法违规行为计入信用档案。在一定时间内取消土地竞买资格，禁止参加土地招拍挂。暂停办理其资质升级手续，并按照最高比例实施预售资金监管。
 

　　小结：举措全国率先，效果有待观察

　　◆武汉房管部门的举措全国率先，这也说明在限价的大环节下，捆绑全装修的销售模式开始增加。

　　◆从此类政策看，对于不同的房源采取了不同的全装修成本上限的设置，能够使得购房者了解当前的房价构成，这也能够防范中介或房企变相加价的做法。类似做法后续或得到推广，尤其是一些价格管控比较严厉的城市，要警惕各类变相加价的现象出现。

　　◆后续要警惕房企故意混淆各类概念，比如说全装修的价格管控以后，可能精装修的价格方面却没有管控，这个时候要防范部分精装修的物业也出现乱涨价等现象。房企后续对于此类政策的推进，应该适当做暗访和调查。

楼市政策

　　■地方政策

　　>5月8日，深圳规土委正式印发《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》，其中提到商业、办公、研发用房建筑平面不得采用住宅套形式设计。设有套内专用卫生间和茶水间的办公用房总建筑面积不得超过该楼层建筑面积1/3。同一楼层内，套内建筑面积≤150㎡的单套办公用房建筑面积之和，不得超过该层办公建筑面积的50%;研发用房单套套内建筑面积不得小于180㎡。

　　>5月9日，南京市住房保障和房产局发布住房限购政策的实施意见。对于非本市户籍居民家庭，取得硕士及以上学位、高级职称(含副高级和正高级)、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，如提供与在宁单位签订的劳动合同，则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险证明。

　　>5月10日，三亚市人民政府出台《三亚市人民政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》表示，通知表示在实施住房限购政策方面，非本省户籍居民家庭限购1套住房。暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。
 

　　中原观点

　　◆深圳《通知》的实施，将对深圳公寓市场产生很大影响，尤其是拥有商业指标和办公楼指标未来想要转化成公寓的项目，《通知》规定，对拥有公寓类项目的房企资金回流产生影响，后期的销售推进难度加大。

　　
经济要闻

　　■经济数据

　　>5月9日，国家统计局发布统计数据，2017年4月份，全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨1.2%，环比上涨0.1%。其中，城市同比上涨1.3%，环比上涨0.1%，农村环比持平，同比上涨0.8%。

　　>5月12日，央行开展了中期借贷便利(MLF)操作4590亿元，其中6月期和1年期品种分别为665亿元和3925亿元，中标利率分别为3.05%和3.20%。当日无逆回购操作。

　　■地产经济

　　>中原地产研究中心发布的数据报告显示，2017年前四月，中国50个重点城市“卖地”收入合计为7645.3亿元，与2016年同期不到5000亿元的水平相比，上涨53.3%。与此同时，不同区域的土地市场也出现明显分化。50个城市中，以武汉、郑州、杭州、苏州、天津、成都等12个城市为代表的二线城市土地交易额增长迅速，今年以来超过200亿元，而武汉以超过700亿元的收入雄踞首位。
 

　　中原观点

　　◆虽然今年以来武汉卖地热情高涨，不过从短期来看这并没有使得整体市场的供需关系出现根本性的改变。虽然今年以来武汉卖地热情高涨，不过从短期来看这并没有使得整体市场的供需关系出现根本性的改变。

武汉市政

　　■武汉长江主轴沿江示范段将在第七届军运会前建成

　　>长江主轴沿江示范段将在2019年第七届军运会前建成，第七届军运会的迎宾、活动路线或穿越主轴，展现长江主轴的大江大湖景观和武汉城市文化景观风貌。

　　■武汉“拥抱蓝天行动”考核升级 不达标的区将暂停新建项目审批

　　>5月9日，武汉市公布《武汉市拥抱蓝天行动2017年度考核办法》。针对PM10、PM2.5浓度指标有更严格的考核措施。对颗粒物浓度同比上升的区，将约谈区主要负责人，同时对该区新增的大气污染物排放建设项目将暂停审批。

　　■湖北20家民企抱团打造特色小镇

　　>5月9日，湖北省特色小镇联合投资公司在汉成立，计划在3年内启动5至8个特色小城镇试点项目，随之将整合 100家民营企业、多家金融机构、投资平台参与，投入100亿元在全省投资建设30个新型城镇化项目。

　　■南湖将增一条东西向道路 新建下穿通道横穿理工大

　　>交通拥堵的武汉南湖片区将再添一条东西向交通道路。雅安街—文荟街排水箱涵工程正在进行环评，强化周边排水的同时，还将新建一条下穿车行通道穿过武汉理工大学，把这两条道路连接起来。
 

　　房企战略动向：链家与隆基泰和达成战略合作协议;中南置地将开启进驻武汉品牌发布会;绿地将在河南投入510亿用于ppp、特色小镇开发
 

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　　房企资本动态：碧桂园物业IPO已获得证监会受理;首开为子公司提供12亿贷款担保;世茂、龙湖分别发行80亿中期票据

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　　武汉长江主轴将崛起39栋高楼 “三足鼎立”景观天际线呼之欲出

　　◆根据前期规划，长江主轴沿线将启动和续建的200米以上高楼将达到39栋。这39栋高楼分属6大片区，分别为汉口滨江国际商务区、汉正街中央商务区、武昌滨江商务区、青山滨江商务区、汉阳归元片区和四新国博片区。

　　◆在长江主轴高楼群中，长江左岸则规划有两栋600米以上的高楼。其中，二七片区的汉口滨江国际商务区将代言长江中游商务高度，超过10栋200米以上的高楼将拔地而起，形成现代化超高层建筑集群。汉正街将建设以现代金融、高端商贸、高尚住宅及文化旅游休闲于一体的世界级滨水中央服务区，目前计划在此建设8栋左右200米以上高楼，其中一座是高达666米的汉正天街高楼，目前仍在规划阶段。