一周热点 

　　房企发债有条件放开 ，多元化发展房企收益，随着限购限贷政策的加码，房企境内融资也随之层层收紧。

　　数据面： 

　　自2016年10月房地产市场加码调控以来，A股上市房企融资全面收紧之势愈发明显。数据显示，2016年房企实施定增方案共有31家，而10月以后实施的仅3家;2016年房企共发行公司债143笔，而10月以后发行的仅10笔，且都集中在10月发行，此后便再无发行。

　　影响面：

　　为了严控房企不断加大杠杆拿地经营，以及资金过多流入房地产行业，银行向房企发放贷款的规模也不断下滑，包括个贷和开发贷规模均受到严格控制。从披露的贷款规模来看，针对房地产的开发贷在2016年二季度已出现明显减少。可以预见的是，在限购、限贷以及严控风险的政策背景下，2017年房地产领域贷款总额出现明显下滑将是大概率事件。
 

　　到2017年3月份，公司债(包括海外发债)仍然是房企最主要的融资方式(占比36.89%)。但是3月发行的公司债则主要是海外发债，境内发债则寥寥无几。

　　自2016年11月以来，房企共成功发行二笔境内公司债，均来自港股上市公司龙湖地产。

　　2017年一季度，没有一家A股上市房企发行境内公司债，而2016年年同期则有43家发行，融资金额高达774.33亿元;而2016年全年发行公司债的上市房企更是高达124家，融资金额达2039.53亿元。

　　在境内融资层层收紧的情况下，近期，交易所放开了一个口子：如果房地产企业不满足现有的发债申报要求，但有其他的某一非房地产业务板块占营业收入的比例超过了30%，也可以申报发债。

　　在资本市场环境整体收紧趋势下，这个口子无疑是为多元化房企开绿灯，那么哪些房企能享受到这些福利呢?
 

　　在中国内地开展经营活动，且公布2016年年报的120家上市房企中，非地产业务收入占营业收入比重超过30%的企业共有10家。其中东旭蓝天、大悦城占比60%，绿地控股占比48%，是占比最多的大型房企，万达商业占比32.7%，也超过30%。
 

　　小结

　　目前来看，符合交易所最新境内发债条件的企业10家房企中，除绿地控股、万达商业之外的其他8家房企都属于中小房企，销售金额都在全国TOP100之外。从银行等金融机构的优先放贷对象来看，基本是以销售金额在全国TOP100以内的房企为主。如果房企的销售金额在全国TOP100以外，那么，银行等金融机构就有可能会另眼相看。而销售金额在全国TOP100以外的房企来讲，基本上被定义为中小房企的范畴，这些房企无论是在贷款额度、审批速度，还是贷款利率等诸多方面都会有诸多限制。我们认为，2017年中小房企的上述的种种限制还会继续存在，这一招仍然会让占有整个行业绝对数量最多的中小房企面临资金面紧张的问题。

　　对于一些非地产业务占营业收入30%的房企放开发债的新规是鼓励房企多元化发展的，并且为非房地产多元化业务资金引入打开了闸门。但从房企受益角度来看，由于中小房企在资本市场上的天然弱势，本次规定对于一些非地产业务占营业收入30%以上的中小房企可能是“白高兴一场”，对具有多元化业务的大型上市房企受益最多，这样一看，该新贵好似为万达、绿地等大型房企“量身定做”的。

武汉市政热点

　　一周新变化

　　武汉出台政策重拳打击整治捆绑搭售等行为，新开楼盘一律不许涨价。

　　4月19日，武汉召开全市房地产市场专项整治行动动员部署大会，20日上午，召开专项整治行动动员部署会宣布：即日起，在全市开展房地产市场专项整治，通过全覆盖、拉网式排查，严厉打击房地产开发企业和经纪机构的违法违规行为。

　　会上宣布：严格把好预售备案关，将房价维持在现有水平，新开楼盘房价只能降，不能涨。对于不接受备案指导价的楼盘项目，3个月内对其重新定价备案不予复议，暂缓发放预售许可证。对于群众反映强烈的精装修价格虚高问题，也要纳入监管。对所谓“茶水费”，露头就打;对中介门店二手房挂牌价，一一核实。

　　此次整治的范围是，武汉所有在建在售的商品房项目和房地产经纪机构门店，其中重点整治三个方面：

　　开盘：未在取得预售许可证10日内一次性公开全部准售房源;未按规定在销售现场醒目位置明码标价，“一套一标”;不公布销售进度控制表，捂盘惜售或变相囤积房源。

　　标价：在标价和公示的收费之外加价，另行收取未予标明的费用。

　　搭售：以捆绑搭售或附加条件等方式，迫使购房人接受其他商品或者服务。
 

　　小结：

　　武汉重拳整治市场乱象是对因城施策，精准调控的具体实践。在坚持限购限贷限价的前提下规范市场机制比单纯加码限购更重要，规范市场秩序和行为也是管控市场预期的重要方面。

　　武汉限购限贷已经初具成效，市场主要以自住需求为主，尤其是通过严格的价格管控房价暴涨势头已经被遏制。继续加码限购限贷不利于武汉正在实施的人才及产业引进计划。此外，武汉已经放宽大学生落户政策，年轻群体很容易通过落户取得购房资格，社保对购房资格的限制作用大幅降低。

　　预计未来一段时间大政策不会出，但小措施会频出，精准调控将成为常态。鼓励开发商加快开发进度，甚至将上市时间列入土地出让条款，对捂盘惜售进行罚款等也是可能的选项。
 

　　湖北出台“实体零售创新15条”，打造15分钟便民生活服务圈

　　湖北省发布《关于推动实体零售创新转型的实施意见》，鼓励体验消费，推动品牌企业进社区，打造一刻钟便民生活服务圈。鼓励零售实体自有品牌、实行联营和买断经营。引导百货零售实体研发自营商品，创立自有服务品牌。

　　武汉2030年城市总体规划修编获住建部批复，“城轴心”亮点区块 列入我市新一轮总规

　　国土规划局，住建部已于近期发来意见函，同意武汉市启动城市总体规划修编工作，规划期至2030年，并对2040年城市长远发展做出预测性安排。其中，我市第十三届党代会提出的“城轴心”亮点区块，也将列入新一轮总规。

　　三镇今年将建140条林荫道，每条长度至少500米

　　武汉市首次出台林荫道评判标准，规定林荫道长度至少要达到500米，林荫覆盖率至少达到85%。武汉林荫道建设已列入各区园林部门绩效考核指标，计划今年将建成140条。

　　武汉开通“长江主轴”水陆一日游，饱览长江两岸美景

　　武汉江汉朝宗轮船旅游公司推出的“大汉口水文化风情一日游”线路，该线路将陆上老汉口历史风情街区与“长江主轴”沿线美丽江景紧密串联在一起，是武汉首条围绕“长江主轴”打造的水陆一日游线路。

　　

经济要闻

　　2017年1-3月份，全国房地产开发投资19292亿元，同比名义增长9.1%，增速比1-2月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资12981亿元，增长11.2%，增速提高2.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。

　　>1-3月份，商品房销售面积29035万㎡，同比增长19.5%，增速比1-2月份回落5.6个百分点。其中，住宅销售面积增长16.9%。商品房销售额23182亿元，增长25.1%，增速回落0.9个百分点。其中，住宅销售额增长20.2%。3月末，商品房待售面积68810万㎡，比2月末减少1745万㎡。其中，住宅待售面积减少1643万㎡。

　　>1-3月份，房地产开发企业到位资金35666亿元，同比增长11.5%，增速比1-2月份提高4.5个百分点。其中，国内贷款6892亿元，增长10.7%;利用外资74亿元，增长308.0%;自筹资金10894亿元，下降7.2%;其他资金17806亿元，增长27.1%。在其他资金中，定金及预收款10007亿元，增长27.0%;个人按揭贷款5538亿元，增长18.6%。4月17日，国家统计局公布，2017年一季度我国GDP增速为6.9%，国内生产总值为180683亿元。
 

资本动态

房企战略动向

        万科30亿入股链家;卓尔计划在十三五期间大力发展特色小镇项目;碧桂园联手海尔建设智慧社区;旭辉长租公寓项目正式落地;远洋与链家展开大数据互联互通合作。
 

房企资本动态

　　华夏幸福发行15亿永续债用于城镇化ppp项目;金科为4家控股公司进行30亿贷款担保;时代地产、新城控股分别发行发行外币中期票据。