史上最全户型教程 手把手教你挑到好户型

　　小编曾经作为一个购房者，在亲历了新盘的“开盘大战”后，深深地感受到：在目前如此火热的武汉新房市场面前，能够抢到房已经非常不易。但如果购房者对户型没有了解、对买什么户型没有计划的话，即使你在开盘大战中抢到房，之后也不一定会开心。

　　因为你买到什么样的户型，能够直接影响到你的生活质量。

 

关于户型的小概念
 

　　面宽：房屋东西墙面之间的宽度尺寸。

　　进深：与面宽垂直方向的深度尺寸。

　　一般情况下，大面宽短进深是比较适当的空间设计，这样的设计可以加大屋内的采光，舒适度更强。但进深大也不是坏处，因为进深大的空间相对来说利用率会更高一些。对此小编找了一张还不错的解析图，供大家参考。
 

　　层高：指上下两层楼面(或地面至楼面)结构标高之间的垂直距离;其中，最上一层的层高是其楼面至屋面(最低处)结构标高之间的垂直距离。

 

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大、中、小户型的特点
 

　　在挑选户型前，考虑需要多大面积的房子是很重要的。不能过度窄小也不能一味求大，要根据实际需求来。

　　如果是普通刚需购房者居住，80-100平米为较为合适的面积段;若是预算比较宽松的购房者可以考虑100-120平米左右的房型;若是要买改善房，选择的余地则大很多，120以上的大平层比较合适;如果想投资或者只想暂时一个人住，70平米以下的小户型就可以了。

 

　　1.小户型
 

　　小户型问题就在于小，空间有限，大部分方形为一个粗略的长方形，所以要在这个简单粗暴的格局里折腾出来什么花样还是比较困难的，所以我们在选择的时候也要注意，在大多数里面寻找一些细节。
 

　　小户型特点：

　　1、房型合理性变差：受面积的限制，各功能空间容易产生相互影响，并且户型也比较单一;

　　2、采光通风差：由于楼体必须保证一定的厚度，多个小户型安排在同一楼层时，不容易统筹兼顾;

　　3、房间使用率低：受面积影响，房间内各种管道、墙体的占用使得在寸土寸金的小户型中，显得格外抢眼。
 

　　注意：

　　小户型基本只有一两个采光面，通风、采光都受到一定的局限，因此，尽可能选择采光面宽一些，窗大一些的套型。同时，客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室五大因素一个不能少，麻雀虽小还要五脏俱全呢。挑选小户型时，尽量满足房型方正、公摊面积小等条件。开发商做户型设计受制的因素较多，在小户型中，经常出现黑卫的设计，购房者最好买那种明卫设计的卫生间。

 

　　2.中等户型
 

　　目前刚需市场最抢手的就是两房和三房户型了。这一类户型的选择性就比较大，面积适中，基本的功能区域都可以涉及到，是普通家庭的必选产品。
 

　　中等户型特点：

　　1、功能较完备：相对小户型，中等户型的面积增大让更多的功能空间得以实现;

　　2、适用人群较广：中等户型的购房人群较为广泛。单身、三口均可使用，祖孙居住也可紧凑居住;

　　3、配置繁简选择性大：相对小户型，中户型的自由发挥空间更大，可选性多。
 

　　注意：

　　80-90平方米的面积如果再出现浪费的面积，使用起来空间就更有限，所以选房时，一定要看设计是否实用，最好选进深短、开间大一些的房间。

　　若室内空间不够宽敞，有一个阳台自然可以延伸一下室内空间，同时在南面就能保证可以在阳台上晒晒太阳，而且晒衣也方便。如果面积达到100平上下，能做成宽敞的三房，就更好了，现在市场上这样的户型面积也是越来越受购房者的喜爱。

　　同样的道理，这一类面积段的户型也是以方正户型为主，且至少有朝南的主卧，这样居住的感受度才能过关。

 

　　3.大户型
 

　　这一类房源一般都是为改善人群和高端人群设计，所以总体上户型的格局要好很多。
 

　　大户型特点：

　　1、大户型空间宽裕，可以设置更多的功能区，且各功能之间可相对独立;

　　2、大户型统筹都被置于小区的中心位置，因此大户型一般可享受更适意优越的小区环境;

　　3、可以实现买房一步到位省却换房的诸多烦恼。
 

　　注意：

　　挑选大户型时，卧室要考虑休闲空间，餐厅要具备独立性，卫生间要干湿分区，同时有足够的层高。购置大户型要留意层高，特别是200平方米以上的房子，假如涉及到地暖和中央空调，加上吊灯和吊顶，3.1米以上的层高会更具温馨度。
 

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刚需族挑选户型要注意什么
 

　　01.丨客厅要宽敞明亮丨

　　好户型的客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，大小适宜。过大则易显得空旷冷清，过小易显得拥挤、小气。

　　客厅做成长方形为宜，其宽度不应小于3.3米，深宽比不宜大于2。客厅最好与阳台相连，这样能保证更充足的通风和采光。若入户为起居厅时，宜在入口处设屏风等过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。

　　优质客厅户型案例：
 

　　02.丨餐厅厨房联系密切丨

　　餐厅和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如若是独立设计，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落为佳，净宽度不宜小于2.4米。

　　好的户型，厨房应与餐厅密切联系，相对或是相邻最佳，直接对外采光通风。净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房最好带一个面积不大的服务阳台。

　　优质餐厨区户型案例：
 

　　03.丨卧室侧重通风和采光丨

　　主卧室的朝向很重要，向南最佳，易于通风、采光。最佳面积大于12平方米，宽度不宜小于3米。

　　大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。若户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积大于10平方米为宜。

　　优质卧室户型案例：
 

　　04.丨细节也很影响生活品质丨

　　储藏间可不对外采光通风，书房应有窗。而带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。

　　对着起居室的卫生间应设前室，还要注意查看卫生间的大小应与整幢户型的面积标准是否相一致。

　　以上是挑户型最应该注重的几个方面，挑选户型还有诸多窍门，需要我们多看多对比。
 

　　另外，目前武汉大多数楼盘在售的户型都是期房，因此购房者看不到实体户型，这时可以按照户型图中的尺寸比例来计算客厅和卧室的实际面积。要注意，没有附带尺寸的户型图则是不合格的。