拆迁要房还是要钱？武昌最强地段在哪？汉阳滨江怎么选盘？你想知道的全在这里！

■ 粉丝问题一：

主播你好！本人想在汉阳买房子，目前在纠结是买汉阳大道附近还是汉阳滨江。

A

主播答

首先，在武汉置业，目前最推荐的区域是武汉的两江四岸版块。这些版块是未来片区最保值的版块。如果从居住的角度看，建议从学区、地铁、开发商品牌、项目舒适度(楼间距、离主干道距离、小区园林)，户型舒适度等综合因素考虑。具体分析一下以下几个盘：

 1)远洋：

优势：地段、学区很强势，从目前的装修配置来看的话也比较不错，另外2梯2户的设计，赠送面积比较多，电梯厅和前室都是赠送的，所以还是偏豪宅的设计，这三个因素决定了这个项目的基本面是不错的；劣势：整个项目的规划落地需要较长的时间，项目容积率比价高，密度比较高，部分楼栋离主干道较近，居住舒适度有影响。

 2)万科：

优势：万科品牌、万科物业，地铁口，有商业；劣势：学区是劣势，户型优势不大，五里墩的规划改了好多次，未来的前景不确定。

金茂：一线临江，金茂的物业做得不错，品牌整体比较高端，但是这个项目的装修有减配，周边的配套完善需要一定的时间；

龙湖：二线临江，装修的标准不是很高；

越秀：目前释放的价格是片区最高。

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■ 粉丝问题二：

南湖一小二小落户年限取消了！二手房学区房现在能盘吗？有没有风险？

A

主播答

本人对学区房的看法：

1)武汉的教育资源在全国来说的话是比较丰富和均衡的，所以整体的教育水平还不错。特别是一些老牌的小学，经验和师资都比较有优势，有一些品牌的分校也不错，包括中华路、育才、长椿街等品牌，只要是本校输出师资的都还不错。所以所谓的学区房，除了资源最紧张的本校外，其他的学区房真正的溢价并没有多少;

2)对教育有研究的家长普遍认为，家庭的教育对小学的教育影响比较大，孩子习惯的养成以及人格品质的培养对孩子的一辈子影响很大。好的学校有较好的氛围和老师，但是不能保证孩子未来。不同的学校的风格也不同，有素质教育的有应试教育的，家长可以通过多方面考察再结合自己的教育理念以及自身的情况去选择学区房。

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■ 粉丝问题三：

世茂锦绣长江要开的新房带装修放风价27000。光谷东的正荣府放风价17000。

A

主播答

 世贸：

这个价格不算高，因为更远的滨江金茂府、越秀等都会到这个价。但是这个价格可能会在汉阳站岗一段时间，居住的话可以考虑，投资这个价格就不投这里了，投资选择刚需盘；

 正荣府：

位置不属于光谷东最核心区域，离高新大道有一定距离，如果价格到17000，已经比中粮的价格贵。

光谷东目前的价格碰到了2万左右的天花板，很多项目突破18000就很难卖。预判未来3年内，会有一定的横盘，除非有大的政府规划、或者拍出很贵的地价，这个片区的价格才会有突破。

关于光谷东的解读可以看一下我们前面的公众号文章，同时关注我们的抖音直播，马上会有光谷东的全面解析。

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■ 粉丝问题四：

我家在二七路马上要拆迁，五十多平的老房子。

A

主播答

 选房，同时选现代城。

因为150万在那个地段基本买不到什么好房子。现代城离二七滨江很近，未来的升值空间比较大。

■ 粉丝问题五：

有买房资金50多万。

A

主播答

1、如果你不住在光谷，不建议买光谷，如果在光谷工作的话，星光城性价比还可以；

2、保利香颂的性价比还可以，位于龙阳大道核心位置，配套比较成熟，现在装修都可以按照新合同贷款，贷30年，这个可以跟开发商再确认一下，如果不能贷30年，建议选择位置更好的项目，首付和月供应该差不了多少；

3、融创这个项目的位置不错，这个片区可以选择的楼盘比较多，万科金域国际带装修的价格也不是特别贵，融创这个项目的地价比较高，建议你综合考虑自己的预算以及对比学区、户型、地铁等因素，再做决定。

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■ 粉丝问题六：

未来武昌最强地段在哪里?1.中北路——徐东大街

2.汉街——长江隧道

A

主播答

 武昌最强地段：中北、武昌江滩。

自住加投资建议选择1、2的二手房，沙湖旁有很多笋盘，价格才2.6万左右，比如金沙泊岸，居住起来也很舒适。光谷目前不太适合住。

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■ 粉丝问题七：

请问二七滨江的楼盘怎么选？本人预算有限，400W左右。

A

主播答

400万总价二七滨江很难上车，目前二七滨江上车价大概500-600万左右。性价比最高的楼盘可以看一下中信泰富，或者关注二七滨江的品质和物业比较好的二手房。

也可以关注二七对面的武昌滨江，新房有融侨天域，强烈推荐的二手房有华润橡树湾。

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■ 粉丝问题八：

我是外地人，刚需，还要等1年多社保满了就可以买三环内限购盘了，有的人说再等一年三环内又是一个价，怕会涨到买不起，也没有可选的余地了。

A

主播答

 愿意落户的话：

 如果不愿意落户：

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■ 粉丝问题九：

我的房子挂出去已经半年了，没什么人看房，价格降了两次了。请问主播，二手房如何能快速出手？有没有什么诀窍？

A

主播答

1、价格直接降到位，如果想快速出手，基本都是小区同等户型最低价；2、对中介的管理：要多问候中介，同时不断的把自己房子的卖点跟中介灌输；3、在链家成为必看好房，增加带看；4、在业主群里自我营销。

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■ 粉丝问题十：

本人现在准备和女朋友买房，已经说好了两家共同出首付。由于我还在读研所以暂时还不准备拿结婚证，但是房子已经看好了。

A

主播答