购买毛坯房,验房时注意事项?

2017-07-31 10:47阅读:770次

       经过一系列的购房手续之后终于等到交房了。验房时,除了验房屋面积之外,还要注意房屋建筑质量,如墙体、窗户等,但如果出现房屋面积不符等情况该怎么办呢?所以,验房环节很重要,以免日后闹心。

       Q1:当实际面积与合同面积不一致时怎么办?
       1.合同面积-实测面积≤3%
       当实测的面积与合同面积误差小于或等于3%时,按照合同约定价格,多退少补。
       2.合同面积-实测面积﹥3%
       当实测的面积与合同面积误差大于3%时,业主可要求退房;不退房可协商退补对应房款及利息。

       Q2:毛坯房验房时有哪些注意事项?
       1.外立面是否完好
       查看外立面是否完好,有无水渍,瓷砖是否牢固;还要注意楼栋是否存在倾斜或者下沉;楼梯、电梯、消防等公用设备是否完好。
       2.窗户有无松动
       要检查门是否能上锁,开启是否灵活;用专业测量仪,通过检测门框的对角线值来确定房门是否正;移动门的框槽是否完好。
       3.墙面、地面是否平整
       检查平整度,是否有空鼓?毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题,墙面空鼓可以用小锤子敲出来,如果发出咚咚声,即有空鼓        现象。有空鼓现象不处理的话,会出现前面漆脱落的情况。
       用尺或木板测量地面是否平整,如果不平整,以后铺地板时都会出现麻烦。
       4.水电是否正常
       验房时,一定要检查一下水电的基础设施,假如不畅通,会对日后的生活会带来诸多不便。
       5.入户门是否严密
       确认门框是否严密,有无变形,能否正常使用。

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