史上最全户型教程 手把手教你挑到好户型

2017-07-10 14:25阅读:293次

  小编曾经作为一个购房者,在亲历了新盘的“开盘大战”后,深深地感受到:在目前如此火热的武汉新房市场面前,能够抢到房已经非常不易。但如果购房者对户型没有了解、对买什么户型没有计划的话,即使你在开盘大战中抢到房,之后也不一定会开心。

  因为你买到什么样的户型,能够直接影响到你的生活质量。

 

关于户型的小概念
 

  面宽:房屋东西墙面之间的宽度尺寸。

  进深:与面宽垂直方向的深度尺寸。

  一般情况下,大面宽短进深是比较适当的空间设计,这样的设计可以加大屋内的采光,舒适度更强。但进深大也不是坏处,因为进深大的空间相对来说利用率会更高一些。对此小编找了一张还不错的解析图,供大家参考。
 


 

  层高:指上下两层楼面(或地面至楼面)结构标高之间的垂直距离;其中,最上一层的层高是其楼面至屋面(最低处)结构标高之间的垂直距离。

 

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大、中、小户型的特点
 

  在挑选户型前,考虑需要多大面积的房子是很重要的。不能过度窄小也不能一味求大,要根据实际需求来。

  如果是普通刚需购房者居住,80-100平米为较为合适的面积段;若是预算比较宽松的购房者可以考虑100-120平米左右的房型;若是要买改善房,选择的余地则大很多,120以上的大平层比较合适;如果想投资或者只想暂时一个人住,70平米以下的小户型就可以了。

 

  1.小户型
 

  小户型问题就在于小,空间有限,大部分方形为一个粗略的长方形,所以要在这个简单粗暴的格局里折腾出来什么花样还是比较困难的,所以我们在选择的时候也要注意,在大多数里面寻找一些细节。
 

  小户型特点

  1、房型合理性变差:受面积的限制,各功能空间容易产生相互影响,并且户型也比较单一;

  2、采光通风差:由于楼体必须保证一定的厚度,多个小户型安排在同一楼层时,不容易统筹兼顾;

  3、房间使用率低:受面积影响,房间内各种管道、墙体的占用使得在寸土寸金的小户型中,显得格外抢眼。
 

  注意

  小户型基本只有一两个采光面,通风、采光都受到一定的局限,因此,尽可能选择采光面宽一些,窗大一些的套型。同时,客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室五大因素一个不能少,麻雀虽小还要五脏俱全呢。挑选小户型时,尽量满足房型方正、公摊面积小等条件。开发商做户型设计受制的因素较多,在小户型中,经常出现黑卫的设计,购房者最好买那种明卫设计的卫生间。

 

  2.中等户型
 

  目前刚需市场最抢手的就是两房和三房户型了。这一类户型的选择性就比较大,面积适中,基本的功能区域都可以涉及到,是普通家庭的必选产品。
 

  中等户型特点

  1、功能较完备:相对小户型,中等户型的面积增大让更多的功能空间得以实现;

  2、适用人群较广:中等户型的购房人群较为广泛。单身、三口均可使用,祖孙居住也可紧凑居住;

  3、配置繁简选择性大:相对小户型,中户型的自由发挥空间更大,可选性多。
 

  注意

  80-90平方米的面积如果再出现浪费的面积,使用起来空间就更有限,所以选房时,一定要看设计是否实用,最好选进深短、开间大一些的房间。

  若室内空间不够宽敞,有一个阳台自然可以延伸一下室内空间,同时在南面就能保证可以在阳台上晒晒太阳,而且晒衣也方便。如果面积达到100平上下,能做成宽敞的三房,就更好了,现在市场上这样的户型面积也是越来越受购房者的喜爱。

  同样的道理,这一类面积段的户型也是以方正户型为主,且至少有朝南的主卧,这样居住的感受度才能过关。

 

  3.大户型
 

  这一类房源一般都是为改善人群和高端人群设计,所以总体上户型的格局要好很多。
 

  大户型特点

  1、大户型空间宽裕,可以设置更多的功能区,且各功能之间可相对独立;

  2、大户型统筹都被置于小区的中心位置,因此大户型一般可享受更适意优越的小区环境;

  3、可以实现买房一步到位省却换房的诸多烦恼。
 

  注意

  挑选大户型时,卧室要考虑休闲空间,餐厅要具备独立性,卫生间要干湿分区,同时有足够的层高。购置大户型要留意层高,特别是200平方米以上的房子,假如涉及到地暖和中央空调,加上吊灯和吊顶,3.1米以上的层高会更具温馨度。
 

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刚需族挑选户型要注意什么
 

  01.丨客厅要宽敞明亮丨

  好户型的客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野,大小适宜。过大则易显得空旷冷清,过小易显得拥挤、小气。

  客厅做成长方形为宜,其宽度不应小于3.3米,深宽比不宜大于2。客厅最好与阳台相连,这样能保证更充足的通风和采光。若入户为起居厅时,宜在入口处设屏风等过渡空间,以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。

  优质客厅户型案例:
 



 

  02.丨餐厅厨房联系密切丨

  餐厅和起居厅空间宜相对独立,既有关系又有分隔。餐厅如若是独立设计,格局就要方正,不可有缺角或凸出的角落为佳,净宽度不宜小于2.4米。

  好的户型,厨房应与餐厅密切联系,相对或是相邻最佳,直接对外采光通风。净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房最好带一个面积不大的服务阳台。

  优质餐厨区户型案例:
 



 

  03.丨卧室侧重通风和采光丨

  主卧室的朝向很重要,向南最佳,易于通风、采光。最佳面积大于12平方米,宽度不宜小于3米。

  大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。若户内仅设一个卫生间,那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积大于10平方米为宜。

  优质卧室户型案例:
 



 

  04.丨细节也很影响生活品质丨

  储藏间可不对外采光通风,书房应有窗。而带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米,如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。

  对着起居室的卫生间应设前室,还要注意查看卫生间的大小应与整幢户型的面积标准是否相一致。

  以上是挑户型最应该注重的几个方面,挑选户型还有诸多窍门,需要我们多看多对比。
 

  另外,目前武汉大多数楼盘在售的户型都是期房,因此购房者看不到实体户型,这时可以按照户型图中的尺寸比例来计算客厅和卧室的实际面积。要注意,没有附带尺寸的户型图则是不合格的。

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