买房前该考虑什么?

2017-05-03 17:46阅读:572次

  一、自住还是投资?

  如果作为投资,是要“升值”还是“稳定收入”呢?这是“该不该买房”的起点,目标不同会做出完全不同的选择。房子是商品也是投资品,如果买房就是为了投资,完全可以放在“投资三性”中思考,与其他投资品相比:

  1.回报如何?升值空间怎么样?会不会有稳定的租金收入?

  2.风险如何?会不会跌?

  3.流动性如何?好不好脱手?

  如果是自住,要考虑的更多:在哪买、买多大、住着是否舒服,都是需要考虑的问题。
 

  、两者可以兼顾吗?

  别忘了,如果买房是为了自住,就算升值也卖不了。所以,到底哪个动机更强,必有主次。本来为自住,却在一个升值空间很大的区域买房,但离工作单位很远,就不免舍本逐末了。
 

  、现在该不该买?

  同样的逻辑,如果是以“投资”为主,唯一要考虑的是,相对于其他投资品,现在把钱投入在房子上,是好的选择吗?这个问题很复杂,在此不做详述。

  但如果是自住,只要预算够,判断房价趋势相对稳定,只需要考虑最重要的一个问题:现在住的房子能满足生活基本居住需要吗?所谓基本住房需求,包括:家庭成员状况、日常起居、在家工作/学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活。有如下几个指标大家可作为参考:

  1.地理位置:不必一定要是市中心,只要出行方便,不会把生活中的大部分时间浪费在路途中就行。

  2.周边配套:交通、教育、医疗、商业、生活配套都应该要满足基本生活需求。

  3.房屋面积:跟家庭常住人口相关,小两口一居正好,三口之家至少有个两居,三世同堂至少三居。

  4.房屋质量:房屋没有明显的质量问题,居住舒适。

  5.物业服务:安全是第一需求,最好是服务周到。

  如果现在的房子在3个以上的指标上不能满足需求了,就需要考虑换房了。
 

  、买多少钱的房子?

  买一套100平米的房子动辄数百万,对普通家庭来说都是不小的数目。那么就需要提前“做预算”,评估自身家庭财力,确定一个可承受的价格范围。

  如果可以贷款,你能买到的最贵的房子,取决于“最多能贷多少”与“最长能贷多久”。可以根据以下两步“做预算”:

  1.估算一个“每月还款额”,确保不要超过家庭收入的一半。加上可以动用的“首付”,基本能确定预算的范围;

  2.确定预算区间。房子贵则配套好,最难抉择的是,预算有限,我能放弃什么。

  可以分清各项需求指标的主次关系,明确哪些是必须满足的刚性需求,再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。

  这样一来,就可以在有限的财力之下,得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。
 

  五、买什么类型的房子?

  买房不仅仅考虑房子本身,还有附属在房子上的生活环境,包括区域的配套、小区环境、物业服务等等,其实,“性价比”是关键点。考虑与同档价格住宅相比,这套房子的居住及附加价值是否最高。

  区域配套由餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成,这些直接决定生活的便利度;社区环境主要包括绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。如果买的是二手房,往往会受到卖家和中介的“诱导”,务必在价格谈判时要坚持“购房原则”和“价格底线”。至于什么价算合理,可以多关注房价行情,尤其是对目标小区和区域的价格有一个全面的了解。这样就能在价格谈判中“有理有据”,不陷于被动。

  清楚以上4个问题的答案,对自己买房的定位也会更加精准。自住也好,投资也罢,有合适的房源就是买房合理的时机。

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