房子也有保修期吗?

2017-07-31 10:51阅读:257次

       房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后,对业主承担保修责任的期限。所以房子也有保修期,不管新房还是二手房,只要还在保修期,出现保修范围内的问题,都由开发商负责,并对损失承担赔偿责任。
       商品房住宅的保修期分为两个阶段:一个是建设单位对开发商的保修期,一个是开发商对购房者的保修期。

       Q1:房子的最低保修期是多少?
       1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程
       保修期:设计文件规定的该工程的合理使用年限(一般为50年)
       2.屋面防水
       保修期:3年
       3.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏
       保修期:1年
       4.墙面、顶棚抹灰层脱落
       保修期:1年
       5.地面空鼓开裂、大面积起砂
       保修期:1年
       6.门窗翘裂、五金件损坏
       保修期:1年
       7.管道堵塞
       保修期:2个月
       8.供热、供冷系统和设备
       保修期:1个采暖期或供冷期
       9.卫生洁具
       保修期:1年
       10.灯具、电器开关
       保修期:6个月
       11.其他项目
       由开发商与用户自行约定
      (说明:保修期从房地产开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。)

       Q2:在房屋保修期内出现质量问题,应该怎么做?
       1、由业主方原因造成的问题。业主由于装修不当或违反国家有关规定,如在承重墙上挖洞等,那么这种情况应由业主方自行负责处理。情节严重,违反有关法律、法规或影响邻里正常生活的,还应承担相应的赔偿责任。        
       2、由开发商或建筑商造成的质量问题。业主方应按照其与开发商签定的合同以及其他质量保证的约定和承诺,找开发商处理解决。有时会出现开发商和建筑商相互推诿的情况。对于业主来说,因为与建筑商是无任何合同关系的,因而,他只需要找开发商解决即可。至于开发商是否将建筑商拖入其中,与业主无关。如果完全是因为房屋的自然缺陷引起的墙面渗水等质量问题,开发商除负责维修外,还要根据此质量原因造成的实际损失进行赔偿,如装潢的损失等。        
       3、由第三方(如邻里)引起的质量问题。如邻居装修不当造成的墙面渗水等情况,则根据《民法通则》对一般侵权的处理方法来办,即由侵权行为人进行修缮,并且赔偿相应损失。

       Q3:哪些情况不属于保修范围?
       1、用户验收后自行添置、改动的设施、设备,由用户自行承担维修责任。
       2、因不可抗力或者使用不当造成的损坏,房地产开发企业不承担责任。
       资料来源:《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》

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