龙华！！刚需没看到这个盘糊涂啊，价格回到10年前

深圳新房的价格战越来越卷！沙井光明的价格买龙华，如今已成为现实。

上周龙华龙胜站地铁旁新盘——卓越珺奕府取证，折后单价4.6万起，均价4.9万/m²，总价369万起买龙胜站带装修3房，几乎回到了2015年的价格。

要知道，这价格已经比大部分沙井光明的楼盘都便宜，甚至比周边的3.9万/㎡人才房也只贵了7000元/㎡。

所以这个价格一出来，不仅其他地段的新房难受、就连周边的二手房和人才房也开始慌了。

总价410万内任选80㎡三房户型

总价455万内任选89㎡三房户型

「卓越珺奕府」首期推出735套约80-89-106-113㎡的带装修3-4房，最低单价仅要4.6万起，而项目一河之隔的深铁珑境均价约7万，价格相差相当大！

项目登记时间节点：

项目跟深铁珑境一河之隔，

附近聚集了港铁天颂、特发和平里等成熟小区

「卓越珺奕府」原属于赤头岭一片区更新，位于龙华区大浪街道布龙路旁。

项目南侧一河之隔是「深铁珑境」和「港铁天颂」，西侧望向阳台山森林公园，北侧是「羊台新村」。距离地铁4号线龙胜地铁站走路约800米。

「卓越珺奕府」是卓越城市综合体项目内的住宅，项目整体占地面积约3.3万㎡，建筑面积约31万㎡，包含住宅、商业、办公、酒店等业态。

其中住宅约2136户（含商品房1821户，回迁房315户），本次推售735套。

小区由7栋建筑围合而成，首批推出1栋一单元、二单元、三单元3栋楼，都是48层，1栋1单元是3梯7户，1栋2单元和3单元是3梯6户。据悉项目合同约定的最晚交房时间为2027年3月31日前。

采用卓越高端住宅系列“奕式”产品

颜值、品质有惊喜

市面上，卓越产品往往以品质著称，“奕式”是卓越高端住宅系列，此次同样令人惊喜的是，卓越珺奕府虽然价格很卷，但没有减配！

外立面运用涂料+LOW-E玻璃幕墙+局部铝板的组合设计，简约大气，而且此次是带装修交付。

另外项目自带约2.3万㎡的社区园林，配置了泳池、约2700㎡社区共享会所等，社区足够大，意味着业主能够享受丰富的组团园景、休闲空间和配套。

价格跟沙井、光明差不多

但配套及发展更加成熟

卓越珺奕府虽然和沙井、光明等片区的新房价格差不多。但是相比沙井、光明等片区，这里的成熟度目前无疑更占优势的。

交通：

项目坐拥双地铁，走路约800米是4号线龙胜站，约1500米是6号线元芬站，三站即是深圳北站，通达全城，轨道交通出行便捷。

预计2026年开通的深大城际线（建设中），设有龙胜站站点，未来从家旁边出发，3站可达宝安机场。

项目道路交通连接布龙路和福龙路，是龙华前往福田等区域的主道。

商业：

项目除自身规划配有商业外，约500米处即是地铁上盖商业——颂荟·TIAMALL，出门就有大型商业，吃喝玩乐和社交可以轻松解决。

另外距离龙华壹方天地购物中心约2公里，距离天虹购物中心约2.6公里，可满足购物休闲娱乐需要。

教育：

根据规划，项目自带有一所12班幼儿园，西侧即为锦华实验学校和锦华幼儿园。

项目南侧的深铁珑境配有九年一贯制学校，周边还有和平实验小学、高峰学校等，其中高峰学校在龙华也是前几的存在。

文娱：

周边“四馆一体”城市级配套，深圳美术馆新馆（在建）、深圳第二图书馆（在建）、红山6979演艺中心、现代展览馆和简上体育综合体；另有龙华文体中心、深圳书城龙华城、大浪体育中心及文化艺术中心。

（图源/深圳晚报）

居住环境上，项目不临和平和布龙两个主干道，所以没那么多粉尘及噪音影响。

另外，项目西侧越过福龙路就是阳台山森林公园，1.5公里范围内还分布有龙华公园、龙胜公园、能够就近满足日常休闲。

周边新房均价7万+，

二手小气参考价6万起

我们来看看卓越珺奕府周边的房价情况，新房方面，深铁珑境单价6.38万/㎡起，均价7万/㎡，因为卖的是低密度小高层，产品定位不同，没法直接对标。

二手房方面，项目周边有几个二手小区，港铁天颂（参考单价：68500元/平）、特发和平里（参考单价：62500元/平）、鸿荣源尚峻（参考单价：71400元/平），都是大众熟悉的次新小区。

而卓越珺奕府开盘折后单价约4.6-5.5万/㎡，与周边二手确实存在一定优势，总价门槛相比周边新盘和次新小区，也便宜了不少。

还值得注意的是，卓越·珺奕府采用了“同户型分段一口价”方式，全栋分为5个价格段：

2-4楼及顶楼为同一单价，

5-15楼同一单价，

17-29楼同一单价，

30-39楼同一单价，

40-47楼同一单价；

并且每一个户型在同一分段中，即便分布在不同楼栋中，单价是一模一样的，不会因为景观和朝向，分别定价。

这意味着，同样的价格可以在大几十套房源中做选择，下手速度越快，选择的优势也就越大。

综合来看，卓越珺奕府周边基本的地铁、学校和商业配套都齐全，而且靠近红山-上塘，对于预算在四五百万的购房者来说，用光明、沙井的价格，买龙华相对核芯区域的新盘，性价比没得说，值得关注。

项目优惠详情可点击卡片咨询：