新政后一周，深圳楼市发生了什么？

朋友们，这两天你们的朋友圈，够热闹吧！

除了[酱香拿铁]，其余都是楼市带看量和售楼处的火爆。

自从北上广深落地“认房不认贷”，全国楼市预期得到了实质性扭转。

新政后一天，北京二手成交量同比翻一番

据中原地产研究院统计，新政出台第一天（9月2日），北京二手房成交了大约1200套，比上周同期翻了整整一倍还多。而新房单日成交超过1800套，久违地反超了二手房。

深圳中原旗下中原找房日咨询量也环比提高约35%。

不单是一线城市，就连三四线城市的朋友都在议论，房价会不会又要“重回巅峰”。毕竟过去“一线点火，满盘皆爆”的路径，已经重复了好几轮。

取消限购！沈阳已开始“裸奔”

9月4日，沈阳深夜发布《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》，宣布取消限购、限售，开启认房不认贷。其中明确提到，取消二环内限购政策。

这意味着，沈阳全盘放开了限购，直接开启了裸奔模式。

至此，东北三大省会沈阳、哈尔滨、长春均没有了调控限制。

金九银十即将开始，珍惜窗口期

一揽子政策出台的目的很清晰，就是要利用好9-12月这四个月的窗口期，把近期快速下坠的市场情绪和交易规模能尽快稳定住。

买房人也不是木头人，突然有名额了，降门槛了，无疑不是上车的理由。

接下来的四个月是传统的旺季，9-10月是传统的“金九银十”，11-12月是开发商冲业绩的关键期。这四个月能低价买进，购房者还是要珍惜窗口期。

9月15盘，光明里、华润城2.0都来了

叠加这轮政策的刺激，为这个9月赋予了更多期待。那么9月会有哪些新盘出场呢？

根据深圳中原研究中心显示：9月合计15个住宅预计入市，另外一个为公寓。

按照区域看：

南山、光明、宝安供应量最多。

从预算看：

刚需盘：沙井有拾悦城二期、凤凰城有深房光明里；

刚改盘重点看：京地海樾府、华润紫云府；

千万级别的豪宅盘：绿景白石洲、金地环湾城。

这几个盘都是各大片区比较热门的地段，我们重点介绍几个热度比较高的：

深房光明里

光明凤凰城

限价4.46万/㎡，送装修。从新盘限价层面来看，深房光明里是目前凤凰城待售限价盘中价格最低的。

350万左右的低总价就可以上车凤凰城片区，可以说是近几年凤凰城片区上车的最低门槛，相对还是比较有吸引力的。

最重要的是，前不久拍出的凤凰城地块已经刺破5万！而且就在深房光明里不远处。

项目位于光明核芯地段凤凰城，整体生活氛围极为浓厚。西边与光明大第、中海寰宇时代、深房传麒山等多个大型住宅区为邻，北侧为光明政务中心和新城公园，东侧为明心园公园，南侧为光明凤凰学校，距离在建地铁13号线同观路站约450米。

项目规划由3座总高约100米的住宅塔楼组成，其中地面住宅总高27层，空中花园底下设置有3-4的底层商业裙楼。

本次推出面积段为约80-118㎡3-4房，仅有339套可售住宅，暂定24年底交房，用不了多久就可以入住。

沙井拾悦城二期

宝安沙井

项目是围合式花园设计，大社区，预计推出约87-140㎡3-5房，距沙井地铁口约8分钟即可到达，周边2公里内5所学校，听说教育会引进名校集团进入（具体以教育局公布为准）。

此前网传价格4.5万带装修，如果是真的，房价回到2017年，可以说创下沙井新低，刚需抄底的好时机。

京地海樾府

宝安碧海

项目位于以新房和次新房为主的宝安碧海片区，城市面貌崭新。周围还有许多大型社区，如榕江壹号院、泰华阳光海等，生活气息浓厚，周边各种配套也相对齐全。

项目靠近地铁11号线碧海湾站，可覆盖7个站内的工作和生活区域，非常适合在南山工作的年轻小伙伴上车。

上周已开放样板间，碧海小户型，有约55㎡2房和78㎡3房，均价可参考潮樾府，预计7.5万左右。

超核紫芸府

龙华北站

华润超核中心的二期项目，预计推出约82-93㎡3房，商品房毛坯限价72450元/㎡（不含室内装修价格）。总价大概五六百万，被称为目前北站最低门槛新盘。

紫芸府项目距离深圳北站约400米，深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁，还有地铁4/5/6号线直接在此接驳。通过4号线深圳北站向南抵达福田中芯区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中芯。

华润又自带约13万平商业，周边有深外龙华和玉龙的初中学区，周边还有几个待建项目，未来居住氛围不错。

总体综合素质排名前列，预算在500-600多万左右，想买中部的买家重点关注。

白石洲绿景璟庭

南山华侨城

3年前因拆迁诞生无数亿元户的新闻，大家还记得吗啊？

如今南山华润城2.0，据消息预计9月8日，即本周五取证！

项目所处的地段十分优越，附近都是深超总、后海、科技园、华侨城等重点片区，地铁（1号线白石洲）、商业（万象天地、益田假日广场）和学校应有尽有。

去年6月华润城开盘价13.2万，此次绿景白石洲璟庭传出单价8.7万起，均价9字头，出乎不少人意料（以开发商备案价为准）。

产品面积段为约110-118-125-187㎡3-4房，首推一期1250套住宅，预计2025年底交房。

项目为约500万平的航母级综合体，配套有约40万㎡商业（相当约2个万象天地），国际酒店，4所幼儿园和3所南山外国语集团打造的九年一贯制学校，有望创造下一个华润城的造城神话。

金地环湾城

福田沙尾

项目位于福田沙尾片区，位置不错，商业交通都比较成熟；上下沙旧改统筹规划有一定的潜力；看海景相对非常不错；纯大户型社区，居住圈层会比较高；附近新建红岭集团红树林校区，名校集团办学。

项目推出面积约125-270㎡大户型，预计近期取证入市，面积段符合福田改善4房起步的需求，如果125㎡改善3+1房，如果能像中洲湾一样打折到把八九百万，会非常香。

项目部分资料来源于：一刀房产、深圳楼市热线