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重磅!租售同权将立法,楼市将迎来5大巨变!最受益的是…

2017-07-27 14:50 来源:365淘房

  据新华社最新消息:住建部称将立法明确“租售同权”,租房与买房居民享同等待遇。
 
  7月20日,住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点。通知明确,要形成一批可复制、可推广的试点成果,向全国进行推广。
 
  租售同权对楼市5大影响
 
  1、未来试点城市土地拍卖中,租赁住房用地的比例将大大增加,在拍卖中“竞自持率”也将成为一大趋势。
 
  2、开发商“快速拿地—快速开发—快速销售—快速回笼资金”的模式在中心城市可能走向终结。
 
  3、未来房地产的主要机会在有人口增量的大中城市,而这些城市明确提出国企主导。
 
  4、中介行业也将发生改变。
 
  5、中心城市对人口的吸引力将大大增强,可能对普通中小城市产生抽水效应。(整理自财经韬略(tttmoney8))
 
  大家都去租房,房价会降?
 
  引用一下融360的数据统计:由于我们的租房市场长期发育滞后,我们只能参考一些租赁用房比例更高的案例。
 
  德国潘德布雷夫债券银行协会今年4月的VDP(房屋价格指数)报告显示,2016年德国个人住宅价格达到了6.6%的增长。
 
  在过去5年中一些德国城市房价涨幅已经超过30%。据德意志银行统计,2009至今,汉堡房价以70%的涨幅排名第三,柏林以75%的涨幅排名第二,而排名第一的慕尼黑涨幅竟高达200%多。
 
  香港,目前有近30%的人租住在组屋(公共房)里面,这一比例也我们要高不少。而香港的房价大家也看到了,2016年虽然有一个下跌的过程,但今年以来的房价已经收复并创出新高。
 
  东京,这座城市有40%以上的人是选择租房的。下图是东京楼市的一个数据:从2012年到2016年,东京房价实际上也是在稳步上涨的,今年4月份东京的公寓价格同比上升了8.2%,已经连续55个月同比上升。
 
  真正的“租售同权”,是需要大量的配套政策,需要有真正操作性的细则,需要打破很多利益格局才行。
 
  租房可入学,学区房面临大利空?
 
  引用光远看经济(guangyuanview)的观点,这样的政策在没有优质教育资源的地区好办,但一旦某个片区有优质教育资源,几乎不可能实行。如果真的一体对待推行,最后只有通过抓阄来决定谁能上学了。在不考虑各种特殊通道的情况下,这个政策不一定使得学区房房价下跌,倒很有可能使得优质教育资源所在地区的房租再次暴涨。
 
  其实,租房入学在南京其实一直都存在。根据随迁子女入学政策,如果能提供“五证”齐全的材料,区教育局也会统筹安排进入公办小学接受义务教育。据了解,统筹入学,虽然不能做到绝对的就近入学,但在有空额的学校中,也会考虑安排在相对就近的学校入读。
 
  另外一方面,南京已实施积分落户政策,外地人租房也可落户南京,如果看中了南京的教育资源,想让孩子在南京上学,那么落户绝对是很重要的。总所周知,想要孩子能在南京读名校,享受优质教育资源,户口和房子一样都不能少。
 
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  外地户口申请入学时所需五证:
 
  (1)家庭户口簿和父母(或其法定监护人)身份证;
 
  (2)由公安部门出具的父母(或其法定监护人)在本市居住满一年的居住证或暂住证;
 
  (3)监护人相对稳定工作证明(与用工单位签订的劳动合同及个人缴纳社会保险满一年凭证,或经工商部门颁发的满一年有效营业执照);
 
  (4)符合流入地计划生育政策规定的相关证明材料(如独生子女证等);
 
  (5)出生证及预防接种证。
 
  租售同权对哪些人最有益?
 
  针对这个文件,受益人群主要有以下几类:
 
  1. 高素质人才
 
  在北上深一线城市,有多少怀揣梦想的北漂、沪飘,因为无法给孩子一个好的教育资源而愁肠百结吃睡不宁,最后只能逃离!一旦租房和买房具有同等的受教育权利,这对高素质人才的吸纳将会产生多么大的影响!
 
  一方面我们需要明白该政策对人才的吸纳作用,另一方面也要清晰地认识到,广州试点的人才准入门槛还是很高的,所谓符合条件的承租人子女,要求具有本市户籍、人才绿卡等约束性条件。
 
  2.租赁行业及其从业人员
 
  长期来看,租售同权如果能得到有效实施,对于租赁市场的发展具有非常强的支撑作用,对于提升和稳定租金回报率意义重大。但是,该政策要重点落实的对象应是新市民,即流动人口和大学生,对城市中其他群体的住房问题影响不大。
 
  不过,此次推出的租售同权新政无疑又给租赁市场打了一针鸡血。房屋中介们是不是要升值加薪走上人生巅峰了?
 
  3.“包租婆/公”
 
  很多租房一族看到这则消息的第一反应是:租金是不是又要涨了?租售同权新政对房屋租赁来说是一个重大利好,租金会不会迎来一大波上涨呢?
 
  4.商业物业运营商
 
  新政规定,商业用房也可以改造成租赁房,这样既可以盘活商业用房存量,又可以给租赁市场提供更多的房源。这会缓解当前商业地产中广泛存在的创新焦虑症吗?
 
  5.创新型房企
 
  不管是已经在做的租购并举,还是收并购或参股长租公寓企业,创新思维的房企都可以从中寻求新的发展空间。(来源:央视财经)
 
  这些城市都已经跟进
 
  ①7月17日 广州:
 
  赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读,具体细则由各区教育行政主管部门制定。
 
  ②7月21日 佛山
 
  7月初佛山市上报加快培育和发展住房租赁市场实施方案。佛山市住建局表示,下一步佛山市首要目标是扩大国有平台规模,让国有平台引领、带动和规范该市住房租赁市场。二是盘活存量房、完善供地方式。以开展卖地自持、“商改租”、“工改租”、及“三旧”改造,盘活存量房源;着手开展城中村改造,开启城市更新模式;在各区开展集体土地建设“只租不售”试点项目。
 
  ③7月24日 沈阳
 
  明年年底前,持有居住证的承租人按照法律法规规定在就业扶持、住房保障、养老服务、社会福利、社会救助、居委会选举、人民调解员选聘以及随迁子女入学、参加中考等方面,享受公共服务,实现购租同权。
 
  ④7月24日 上海
 
  全国首次推出的只租不售70年宅地,在上海正式成交!而楼面地价分别为5569元/平方米,5950元/平方米,拿地企业全部是国企。另外,上海市十四届人大常委会第三十九次会议(扩大)上,上海市市长表示,到2020年上海将基本形成符合市情、购租并举的住房体系。
 
  其实,南京也早已露出端倪,如果大家还记得,南京最近的一场土拍规则里面,不少的商业土地要求自持5-10年,而且需要配套保障房面积。从土拍开始决定了,未来的土地供应会有更多租赁房和保障房出现。
 
  网友怎么看?
 
  赞同派
 
  @口香糖:以后租房就可以上学区内的学校,以后还有学区房的说法吗?期待
 
  @自由飞翔:关键是政府能拿出更多的公租房源出来。并制定详细的与公租房租管配套的法规。
 
  @Wanghua:南京只能买房子才享有孩子入学权利,应该废除。大家可以看一下,拿自己家住的小区来计,有多少房子是租出去的,有多少房子是业主自己住的。让更多的租房的新市民在为南京城贡献的同时,也能享受新租房政策的利好。只有这样,我们的城市才会越来越好。
 
  @恒昌刘创:如果制定的好,那么对于外来在南京的子女上学问题解决就不是问题了。
 
  质疑派
 
  @爱喵的咩:房价没降 房租反倒涨了那就白扯了
 
  @Sunshine?:租售同权本身是好事,让买不起房的人在别的城市有了家,可是这样房租可能也会随着学区慢慢涨价了,这样租房不是也慢慢租不起了?那还不如去买房呢
 
  @鞋厂:这是嫌房租不够高吗?
 
  @SK风伤抹:想法是好!那么问题来了……好的学区租售同权学校肯定接受不了这么多学生的。比如实际产权人签订假的出租合同,岂不是学区内每套房子都有一个上学名额……明显教育资源分配不平衡的问题!!!!
 
  @一个有趣的人而已:医疗教育公共资源没有增加的情况下,让租房人也来加入分享,表面上支持资源共享,实际上价高者得。本地地主多了个生财之道罢了,穷人继续互相厮杀。