公积金又出新规！
2017-03-14 16:26 来源:365淘房
房龄超过20年的房子想要贷公积金需要信贷员上门拍照写调查报告?
近日朋友圈转发“公积金管理中心出了新的文件，对于房龄超过20年的房子要求信贷员上门拍照写调查报告，而且还不好批目前正在协调中，所以房龄超过20年的建议让客户贷商业贷款，公积金审批下来的几率很低”，事实真的如此吗？
公积金中心（12329）工作人员表示公积金中心不看房龄，关键是看银行，只要银行那边审核通过即可。
365金融按揭业务负责人李静根表示，确实是有这个文件，自2017年3月1日起，承办银行工作人员受理二手房（自管产）住房公积金贷款业务时，对于交易房产面积大于144平方米、房龄超过二十年或交易金额明显高于周边成交均价的，应赴现场勘查。拍摄该房产所在楼栋整体及室内照片，并提供现场勘查情况报告。现场勘查情况报告及照片应有工作人员签名及办理日期。
而商贷方面，李静根表示，目前大多数银行还是要求二手房源房龄不超过20年，面积在50平方米以上。
那么除了房龄和面积以外，还有哪些因素会影响到贷款呢？
①产证不齐全的二手房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，银行不接受抵押贷款；未满5年的经适房是不允许上市交易的，不能办理抵押贷款；部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供上市证明，也无法进行抵押贷款。
②未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？答案是否定的，在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利，而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。
③贷款人征信不良
在办理贷款之前，最好先查询一下个人信用报告，如果征信上有不良记录，银行一般是不会放贷的。
1、通过中国人民银行征信中心网站查询。步骤如下图：
个人征信中心网址：https://ipcrs.pbccrc.org.cn
2、商业银行网银查询
3、自助查询机查询
个人信用自助查询机使用起来十分方便，查询人只需将个人身份证放置在机器上，机器摄像头将真实头像和身份证的照片相比对，此后查询人输入手机号，个人信用报告就会自动打印出来，涵盖信用卡、贷款、婚姻状况、住房公积金等各种记录。
4、柜台查询
④公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的设施，不得抵押。
⑤违反房产抵押规定
文物保护建筑、违章建筑、权属有争议的房子、拆迁范围内的房子等。
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