两万以下刚需房集中上市，最低中签率仅有5.7%……上周南京楼市紧紧围绕着开盘、摇号这两件事。
根据南京网上房地产公示的数据统计，截止到8月27日晚21:30，南京全市共认购新建商品房890套，成交471套，日均认购127套，日均成交67套，环比前一周的数据（认购553套，成交562套）认购量上涨6成、成交量下跌近2成。
上周5盘推1700余套房 最低中签率仅5.7%
上周共有五家楼盘推出新房源，其中三家位于溧水。
08月23日，溧水的碧桂园S1秦淮世家推出二期汉赋苑1-10幢楼，销许均价为11000元/平，共计882套房源，户型面积102-143㎡。开盘共吸引1227组客户参与摇号，中签率72%。
万科城8月24日开盘推出月桂苑1、2、3、5、6、8幢，共计270套房源，户型面积95、112、144平米，销许均价12500元/平。共吸引3148名购房者报名参与摇号，中签率为8.6%，最终售罄。当天，位于江北的荣盛华府也加推二期3、4、5号楼，销许均价14220.53元/平，共计108套房源，373组买房人报名，售罄。
上周开盘中最吸引人的要数位于溧水的万达广场，8月26日开盘推出A-10、A-6、A-3号楼，共计292套精装房源，户型面积105-120平米，销许均价11500元/平。前期项目共有5141组客户参与摇号，中签率5.7%，售罄。
江宁纯新盘远洋山水8月27日首开1、2、3、5、6号楼，一梯两户，建筑面积89平、105平，共180套毛坯房源，销许均价19102.26-19952.53元/平，吸引272组买房人参与摇号。
两万以下刚需盘集中上市 房价整体将进一步走低
楼市限价以来，多家开发商报批价格都下不来，出货变少，进入8月上市量一度暂歇，上半月全市仅有4家楼盘新领住宅销许。然而，近几个星期，多数楼盘纷纷领到销许，但从价格上来看，基本都是2万以下的楼盘。
据网上房地产数据显示，本星期已经先后有绿地理想城、六合荣盛华府、江宁远洋山水、明发浦泰梦幻家、六合荣盛鹭岛荣府五家楼盘领取了销售许可证，销许均价均在两万以下，总价也以百万级别为主，出现了“满眼尽是万元房”的难得景象。
之前，据统计，南京主城两万以下纯住宅仅剩下13家，按这样的趋势，两万以下的楼盘或将绝迹。
由于本月新房上市主要集中在六合、江宁、溧水、板桥这些中低价位板块，并且普遍限涨，从去年12月至今，南京房价环比“7降1平”，累计降幅已达1%，而此前数月虽然房价业已止涨，上市楼盘中也并不乏均价两三万以上的项目，全线万元房的情况相当少见。业内人士表示，由于本月新入市房源价格普遍拉低，预计房价整体也会进一步走低。
租房时代来了！大学生低于市场价20%的价可买房子
广州等地推出“租购同权”，随后江苏无锡推出“租房可入户”，继而阿里巴巴宣告进入租赁市场，再接着北京、上海等地推出只租不售地块……于是有人惊呼，“新租房时代”来了。然而，政策还没落地，市场就已经给出反应。
广州出台租购同权政策没不久，天价“占坑费”就横空出世。广州越秀区是教育大区，有家长想租学位房获得名校入读资格，房东则明确提出，合同要一次性签6年，而且每年涨租5—10%，同时还必须另行缴纳“学位占用费”：假如最终上了省一级小学，必须给房东12万元；假如是市一级小学，则需8万元；假如是区一级小学，也要支付6万元。
而另外一边，武汉争取让大学生以低于市场价20%的价格买到房子的政策扶持。8月26日下午，第二批武汉百万校友资智回汉--武汉大学专场，湖北省委副书记、武汉市委书记陈一新透露，武汉近期将推三大核心工程，助推百万大学生留汉工程。其中，争取让大学生以低于市场价20%的价格买到房子，并将率先出台大学生最低年薪标准。
智谷趋势最新发布的“100个城市租金回报率排行榜”表示：投资一套房，单纯靠租金回报，北上广深四个一线城市分别需要72.99年、72.46年、67.57年、59.17年才能回本。此外，厦门回本时间最长，需要100年；衡阳回本时间最短，为23.64年。如果是这样，你愿意租还是买？
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