进入下半年，伴随南京楼市行情降温销量放缓，各家楼盘的购房门槛也出现分化，优惠促销已渐渐露出苗头，曾经一度消失的“老带新”优惠近期又被部分开发商请回市场。与此同时，仍有部分热点板块楼盘提升首付或验资门槛。业内预计年底前楼盘提高门槛的现象不会多见，而更多楼盘则有可能在后期打出“隐性优惠”。
“老带新”促销悄然回归
在早两年的南京楼市，“老带新”曾一度是楼盘惯用的蓄客招数。2014年市场中就曾有十几家楼盘推出类似“老带新”的优惠策略，不过其后随着行情走热，楼盘蓄水普遍较足，“老带新”也逐渐从市场中消失，今年二季度以来更是有四十多家楼盘相继进行了公证摇号售房，这些楼盘的客户量也都大于房源量。
然而就在摇号楼盘仍不断出现的当口，眼下楼盘“老带新”促销却在悄然回归市场，并且声势还不小。近期南京一家房企推出了旗下四盘联动的“老带新”优惠方案，老客户只要带新客户登记，就会收到相应礼品，同时获得由开发商投资的一家生态农场为期一年的专属农地使用权，登记购房的新客户则将获得指定楼盘两个点的房价优惠。记者了解到，这家开发商推出的“老带新”优惠目前尚未涉及住宅，活动指定的4家楼盘都位于江宁，前期住宅均已收官，其中一家计划9月份推出一批公寓，另外3家则在售社区商铺。不过该房企目前在其他板块还有住宅楼盘开发，位于城东的一家楼盘4月底推出的房源目前尚有二十多套没卖完，近期还要加推3栋楼。位于江北的一家楼盘下半年也将加推4栋楼，有业内人士认为，如果后期蓄水缓慢，“老带新”也有可能进一步覆盖到其他住宅项目。
无独有偶，另一家房企近期也在推出多盘联动的“老带新”促销。位于城北燕子矶的一家楼盘近期即将加推一栋新房，售楼处内赫然打出了“老带新奖励公示”。凡老客户带新客户登记购房，老客户可获得价值2000元的物业费或车位抵用券。新客户签约付款后总房价可优惠5000元。“优惠活动从7月份就已经开始了。”销售人员告诉记者，除了即将加推的这批房源外，该房企目前在城北开发的3家楼盘都有“老带新”优惠，并且一直持续到年底，其中一家楼盘老业主每推荐一位新客户签约购房，就可获得5000元物业费和2000元苏果卡，新客户在享受案场优惠基础上再加50元/平方米折扣；另一家楼盘老业主每推荐一位新客户购房即可获得2000元物业费或车位券，新客户则可获得总价减5000元折扣，并且不管是住宅还是商铺都能享受。记者了解到，这其中的两家楼盘此前还曾经摇号售房。
部分楼盘购房资金门槛仍在抬升
一边是有开发商推出“老带新”促销优惠，另一边，部分热点板块楼盘的购房资金门槛仍在抬升。近日，北京市有多家高端盘的预售证获批，均价最低达到了9.5万元/平方米，其中两家楼盘还出现了“高验资”门槛，购房需要提供800万-1000万的验资证明，一时间受到普遍关注。对此业内人士解释称，北京高价盘获批并不意味着当地限价政策放松，这几家楼盘基本位于北京三环以内，9万多元/平方米的预售价仍低于同地段二手房价，属于指导范围内，由于价格仍低于市场预期，部分楼盘提高验资门槛也是为了筛选客户。
在南京，近期楼盘抬高门槛的现象也不时出现，前不久城东一家楼盘摇号开盘，在报名登记时楼盘提出购房客户需准备1张余额充足的借记卡，现场冻结该卡内的45万元金额获得预授权后方可登记。此前江宁一家楼盘开盘，登记时客户也需提供金额达100万的验资证明。六合板块前两个月也有3家楼盘相继提高首付标准，从4成到6成不等。
而在去年，抬高购房门槛的楼盘则更多，以河西板块最为集中，去年包括河西中部及河西南在内，50万元的认筹或验资门槛几乎成为各家楼盘“标配”，河西南甚至出现了高达百万的认筹门槛。此后随着调控加强，去年底开始河西开盘项目均已实现“零门槛”认筹，不过多数楼盘的首付门槛依旧达到8成。到了今年初，河西南又有部分楼盘传出后期开盘或将验资200万，此前开盘的两个项目首付门槛仍达到5-8成，由于接下来河西将有多家楼盘时隔数月加推，届时各家楼盘是否又会抬高首付或验资门槛，也成为一个悬念。
行情降温年底前“隐性优惠”将增多
无论是楼盘推出“老带新”优惠，还是提高首付或验资门槛，都是当下市场冷热不均的一个表现。记者了解到，目前包括江宁、江北、城北等板块，都有楼盘开盘后近一个月房源仍未售完，部分板块后期的蓄水难度也在提升。例如眼下推出“老带新”的一家城北楼盘新推房源计划由毛坯改做精装修，均价预计比前期有一定上涨，本月开始蓄水，售楼处并未公布客户登记状况；另一家“老带新”楼盘6月份开盘至今销量也仅达到一半。
还有多家楼盘此前传出的验资或提高首付计划最后不了了之，例如南站一家5月份开盘的项目原先告知意向客户购房需验资百万，不过到开盘前又取消了这一要求；板桥此前入市的两家楼盘原先传出首付要4-8成不等，开盘前也都恢复至3成。高新区一家摇号项目此前传出需要全款买房，最终也未能获批，而在近期供应量不断增加的六合板块，此前虽然有多盘提高首付，本月这里新增两家楼盘推房，不仅都未摇号，首付也均回归3成。
截至本周，南京楼市在8月上半月累计成交新房1698套，认购1717套，成交量与认购量环比7月上半月分别下降5成和近7成。同期房贷也在持续收紧，最新调查显示，目前全市首套房执行基准利率的银行仅剩4家，另有5家银行暂停了房贷业务。业内人士预计，下半年楼市需求还会进一步降温，接下来提高购房门槛的楼盘不会很多，主要集中于个别前期上市量较少、客户蓄积较多的区域，以改善项目为主；而伴随行情持续调整，即便是价格没涨的楼盘，也不排除后期会打出“隐性优惠”，尤其是一些前期申报价格较高的公寓项目，优惠将更为普遍。
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