南京中原地产 > 南京资讯 > 南京楼市> 正文

部分板块二手房价下跌新房价低于二手房提升议价空间

2017-07-28 来源: 现代快报

　　“我5月底买的二手房，当时差不多1.6万元/m²，现在小区二手房价格都不到1.5万元/m²，南京的房价是不是要降了？”近日，有读者咨询快报《金楼市》，称自己一个多月前买的房子，总价已经降了5万元，担心南京是否已经进入房价下跌期。就此，记者展开调查。

　　业主在房价峰值购房

　　两个月后房价跌了5万

　　据李女士介绍，今年5月底，她在位于六合区中心的名门花园小区购置了一套71.8m²，总价115.2万元的二手房，约合1.6万/m²。 “现在同样的房子总价也就110万的样子，才不到两个月，我买的房子就降了5万元，”李女士担心房价还会继续下跌。

　　记者从多个网站查询发现，目前名门花园的同类房源报价在1.5万元/m²左右。某中介的经纪人李先生也表示，近几个月名门花园小区房价波动并不太大，总体维持在1.3万/m²~1.5万/m²之间。他分析，李女士可能正好遇到了房价峰值，“5月份确实有过小幅上涨”，不过他同时也表示二手房最终成交价格还受到房源楼层、装修等其他因素影响，单纯参照均价判断房价涨跌并不合理。

　　多板块二手房房价小幅下滑

　　新房价低于二手房提升议价空间

　　网上房地产数据显示，6月份，包括六合在内，南京共有4个区域环比上个月房价出现小幅下跌，其中雨花台区环比降2.25%，栖霞区环比降0.6%，玄武区环比降0.56%，六合区环比降0.83%。

　　另外，从成交量上来看，6月二手房成交量排名第一的是我爱我家，共成交二手房967套，较5月减少了190套，降幅约为16%，排名稍后的链家、利众等经纪公司成交量也分别出现不同程度的下滑。

　　对此，某中介南京公司市场研究负责人金鑫分析，受“限售”等政策影响，近期南京新房市场利好不断，加上不少区域内新盘加推房源较多，这就导致部分二手房出现相对宽裕的议价空间。不过，对于二手房市场开始降温、二手房房价下跌一说，金鑫认为并不存在。