热线:400-876-6988

南京房价成交量双降!专家:下半年楼市或许不会出现太大波动

2017-07-04 09:16 来源:南京晨报

  今年南京频频发布调控政策,买房政策越来越收紧,土地供应也开始调控、收紧,造成了上半年南京楼市的迅速降温,不仅房价六连跌,成交量也创下2012年以来的新低。截至6月29日,不含高淳、溧水,南京市累计成交新房30478套,比去年同期的7.5万多套大跌近六成。
 
  “两江”还是成交大户 中等户型成为市场主力
 
  上半年8大板块中,江北、江宁依旧是成交大户,其中江北板块以9542套的成交量荣登榜首,江宁板块则以8600多套位居第二位,城北板块由于上市量高,异军突起,以6350套跃居第三位。而城中、仙林、城东上半年的成交量都只有700多套,位居倒数三位,河西也因为销许难领,供应量不足,成交量只有2554套,还不及城南。
 
  上半年异军突起的城北板块共有14家楼盘推出5090套住宅房源,从刚需到改善选择丰富,因此成绩斐然。而城东、仙林两个板块在上半年楼市中表现平平,城东的开盘主力军为青龙地铁小镇的几家楼盘,仙林则主要靠新城香悦澜山、万达茂撑着。至于河西板块,上半年仅5个楼盘推出住宅房源,不过均价41568元/平方米还是南京最高。
 
  2017年上半年,户型在90-140㎡面积段的房子更受购房者喜爱,成交套数达到了20638套,占上半年总成交量的61.6%。此面积段房源上半年供应量19051套,供求比高达0.94,去化最快。究其原因,一方面和南京市近年“9050”政策有关,即土地出让时,90平方米以下商品住房占全部商品住房的比例不得小于50%,使得这部分房源供应量可观;另一方面越来越多的家庭迎来第二个孩子,三房、四房逐步取代两房成为市场青睐的对象。
 
  业内人士表示,在楼市一系列调控政策的影响下,南京楼市最明显的一个现象就是无房可买,此前不少计划上半年上市的楼盘因无法准时拿到销许,而不得不一再推迟开盘节点,供应量减少;而且上半年上市的楼盘多以中低价位的楼盘为主,多重因素的影响下,今年上半年各房企的销售金额比2016年上半年有所下滑(去年上半年南京房企销冠销售额超60亿,今年仅40亿出头)。
 
  土地少卖了305亿
 
  下半年还有3.5万套新房入市
 
  上半年不仅新房成交量创新低,土地出让也由于政策改变的缘故大大减少。据统计,2017年上半年,南京共进行了三场土拍,共计出让地块22幅,出让面积为148.58万平方米,总出让金额为430.4亿元。而去年上半年有5次土拍,共出让土地32幅,出让面积163.28万平方米,总出让金额736亿元,土拍的收入和面积大大减少。
 
  上半年拍的22幅地中:含有住宅性质的地块共计14幅,销售金额365亿元,占总收入的85%左右;在地区分布上,江宁共有6幅排名首位,江北、城北、城南、城东、河西分布较为均匀。根据南京国土局官网曾发布的2017年上半年土地出让计划,计划出让地块共约370公顷。从实际完成情况来看,出让面积共达148.58公顷,完成率为40%。在7月份,南京将有32幅地块出让,届时,土拍会呈现什么样的场景,值得关注。
 
  根据365淘房统计,截至6月30日,2017年下半年,南京10大板块(含高淳、溧水)共有161家楼盘(含43家纯新盘)推出超3.5万套住宅房源,其中公寓房源占比不小,共有18家楼盘供货10000多套房源,另外还有约43家别墅楼盘推出2400多套房源。
 
  除江北、江宁传统上市量大户外,城北成下半年上市量黑马,拟上市量超7000套,三大板块总上市量超1.6万套。刚需房源上市集中区域在江宁禄口、江宁滨江、正方新城和江北六合,河西、城东、仙林、鼓楼滨江都有高端改善盘入市。“不限购”的高淳、溧水预计有近7000套房源上市。
 
  下半年楼市或许 不会出现太大波动
 
  专家
 
  业内人士表示,上半年供应量的减少,也让整个市场处于一种“低开低走”的稳定状态,各板块依次推新也让买房人有足够的时间挑选到心仪的房源。房价方面,南京一连串的严厉调控使得下半年想要放开限价的希望更加渺茫,房价或将在很长一段时间内保持平稳。在楼市调控的日益收紧+现房销售大背景下,市场的供应量以及库存较去年会有收缩。然而按照上半年行情来看,楼市整体的供求比并没有失衡,下半年楼市或许不会出现太大波动。