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南京市办结首个二手房买卖转移与抵押权登记合并办理案件

2017-06-28 来源: 龙虎网

　　6月16日，我市首个二手房买卖转移与抵押权登记合并办理案件顺利办结，购房人徐女士、林先生以及为其办理住房抵押贷款的招商银行南京分行同时领到了相关房屋的不动产登记证书及不动产登记证明。

　　5月20日，南京市民徐女士、林先生购买了位于南京市玄武区红旗新村的一处二手房，于6月5日向招商银行南京分行申请了住房抵押贷款； 6月中旬，徐女士、林先生会同卖房人、招商银行南京分行，在办结相关交易备案、税费缴纳手续后，向南京市不动产登记中心递交了不动产转移登记与抵押权登记申请；6月16日，南京市不动产登记中心为徐女士、林先生发放了不动产登记证书，同时为招商银行南京分行发放了不动产登记证明，从受理到发证只用了3个工作日。

　　购房人徐女士表示，她从合并办理模式中受益良多:“因为早有购房计划，所以一直很关注过户、贷款手续这些问题，以前都说要先办过户，拿到产权证后，再去办抵押，没想到这次能一次办完；我选择把首付款直接付给卖方，不放心的话还能委托银行免费托管，拿到产权证后钱才会到卖家账上，这样就把公证费和资金监管担保费都省了，真是安全、方便又省钱！”

　　为徐女士、林先生办理贷款的招商银行南京分行个贷部常经理表示：“原来客户拿到二手房产权证后，我们银行还要等一段时间才能拿到抵押权证，这段时间内，万一房产被查封，就很麻烦，现在客户拿到产权证后，我们可以立马拿到抵押权证，大大降低了信贷风险。”

　　据悉，南京市自2017年6月5日起，正式实施二手房买卖转移与抵押权登记合并办理，办事时效从原15个工作日压缩至5个工作日，办理环节从3个压缩至1个，申请材料从15件精简至7件；市民在办理房屋买卖及过户手续时，还可省去原需办理的公证、资金监管等环节，节省相关费用约820元。

　　另悉，为给广大市民、银行机构等办理二手房买卖过户、抵押贷款等手续带来切实便利，南京市国土资源局已为南京市本地30余家银行开通了不动产登记信息共享服务平台；原来，银行在进行抵押贷款审批前，要与买方到不动产登记大厅查询、确认买方名下房产套数情况，以确定其贷款利率，还要对所购房屋的查封等限制信息进行核实；现在，经当事人授权，银行可自行利用不动产登记信息共享服务平台，直接查询买方、卖方相关房屋状况，这样，买卖双方及银行既能少跑路，办理放款手续也更为快捷。

　　目前，南京市国土资源局正在研究通过登记资料现场扫描、案件资料智能流转等技术手段，进一步提高登记速度，年内二手房买卖转移登记与抵押权登记合并办理时限将全面提速至3个工作日，相关工作进展请各位市民持续关注南京市国土资源局门户网站、“南京市不动产登记网”（网址为：http://bdcdj.njgt.gov.cn/）及“国土宁关注”、“南京不动产”微信公众号。