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2条地铁+商业中心 这个被低估的板块未来潜力不容小觑

2017-06-22 09:03 来源:365淘房

  6月10日,国土局网站再次放仓,挂出8幅地块,这是南京国土局本月第三次挂地。公告显示,本次挂出的8幅地块将在7月12日集中出让。其中,有一副栖霞区尧化城市综合体地块,让尧化门区域再次进入大家的视线。
 
  NO.2017G37,栖霞区尧化城市综合体AB地块,东至金尧路,南至尧佳路,西至翠林路,北至翠林路和金尧路交叉口,为商办混合用地,面积56657.71平米。出让起始价11.5亿,未设置最高限价。该地块就是此前一波三折的尧化门CBD地块。
 
  早在2013年,尧化门就推出了G67地块(即大家所说的尧化门CBD地块),按照规划将建设大型商场、超市、集中餐饮等,该地块一经推出便被视为尧化门的重要商业配套地块项目。
 
  当年南京德胜公司以4.3亿元成功竞得该地块后,却一直没能缴清土地出让金。于是有关部门便对G67地块使用权进行了预查封,重新挂牌出让。
 
  此番挂牌,尧化门CBD地块将再度出让,地块内将配备酒店式公寓、商务办公楼等,未来将会成为新尧新城的重要商业配套。该地块的顺利出让将让新尧新城的规划进一步落地。
 
  尧化门地区未来将是仙林副城建设重点
 
  南京“一主三副”的空间结构,将尧化新城、栖霞山地区、仙林新市区整合为副城,这直接拉升了新尧新城在仙林副城中的战略地位。同时,明确指出尧化门地区在仙林副城近期建设的重要性。
 
  新尧新城距离南京主城10公里,距离仙林副中心6公里。规划区北至栖霞大道,南至沪宁铁路,西至绕城高速,东至仙新路,规划总面积约6.82平方公里,规划居住人口约12.3万人。
 
  新尧新城将建设形成“两心、四轴、三片区”的规划布局:
 
  “两心”即地区综合服务中心,以及占地28.3万平方米的太平山公园城市绿心;
 
  “四轴”即尧佳路商业商务带、尧新路发展轴、尧辰路发展轴和金尧路发展轴;
 
  “三片区”即以金尧路和尧辰路为分界限的三个居住片区。
 
  新尧新城未来交通、配套齐全
 
  地铁7号线
 
  南京地铁7号线全线位于长江南岸,定位为东北—西南向的大运量局域线,途经雨花台区、建邺区、鼓楼区和栖霞区。线路串联了西善桥、河西、下关、五塘村、晓庄、丁家庄、尧化门等主要片区。
 
  目前,7号线试验段螺塘街站已在建设中,待项目工可批复后年内将全线开工,计划2021年12月建成通车。
 
  地铁14号线
 
  南京地铁14号线串联起栖霞山景区、灵岩山景区、六合新城和南京马鞍国际机场,拟设栖霞山站、中江大道站、龙袍站、陈家庄站、文峰路站、雄州东路站、金江大道站、滁河东站、滁河西站、雄州站、雄州西路站、机场东路站、六合机场站。
 
  规划一批学校
 
  新尧新城规划小学6所,总面积17.88公顷。其中,保留现状小学1处(栖霞区实验小学),规划扩建1处,规划新增4处。小学布局满足服务半径500米。规划中学2所,用地面积13.63公顷。规划保留现状栖霞中学(初中、高中),该中学占地面积9.17公顷,规划新增1处初中。目前,前塘路小学已启动前期手续办理,计划2017年开工建设,其他中小学将根据实际情况,适时开建。
 
  新城路下半年开工建设
 
  和苑南路西侧山体整治提升工程计划于今年上半年开工建设,预估建设周期为6个月。新城路目前正在开展改造出新方案设计,预计于今年下半年开工建设。
 
  新尧新城将现28万平方米城市公园
 
  未来,这里将有占地28.3万平方米的太平山公园城市绿心。
 
  2020年前尧化门化工企业搬迁
 
  据了解,到2020年,完成尧化门地区烷基苯厂、佳和日化、江苏金桐和金桐石化四家重点企业和金陵船厂整体搬迁工作。
 
  区域二手房挂牌均价2万出头
 
  据365南京二手房统计数据显示,目前尧化门区域内的热门二手房小区的挂牌均价在20000元/平-26000元/平,而该区域的地价已经破2万,未来还是有一定的潜力,刚需不妨也可以作为选择地之一。