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一张图看清50城调控政策

2017-04-24 来源: 中原集团研究中心

　　最近一个多月来，很多城市陆续推出了新一轮房地产调控。目前，约有50个城市收紧了调控政策。本轮调控，不仅政策力度升级，内容也有创新。除了原有的“限购”、“限贷”升级强化外，还发展出“限售”、“限商住”等新措施。

　　遵循“因城施策”的方针，各地调控措施也各有不同。如果说世界上没有2片完全相同的叶子的话，这轮调控下我们好像也找不出调控政策完全相同的2个城市。即便是业内人士，想要一下子说清这么多城市调控政策有什么差别，也是一件很困难的事。

　　按照我们的理解，这轮调控政策主要可以分为“限购”、“限贷”和“限售（卖）”三大类。各地政策无外乎在这三大类下有差异，所以，我们可以用图表的形式，方便的对比各城市的调控政策。

　　首先我们来看一下这轮调控的历程和各城市政策力度的强化过程及差异（见下图），红色表示政策覆盖范围广，力度大。绿色表示政策力度“相对”弱。

　　从调控力度来看，3轮调控力度逐渐递增。楼市越热的地区调控力度也越高，调控力度加码也越快。

　　我们可以分一、二、三线城市来看调控政策：

　　一线城市调控力度最大。具体表现在限购门槛高（5年社保等），覆盖范围广（全城区限购、商住限购等），购房成本高（首付比例高，认房又认贷），极大地限制了首套刚需以外的需求。

　　二线城市相对一线城市来说调控力度略低，限购门槛没有那么严格，对非户籍人口社保要求不高，通常在1-2年，对离婚后买房没有限制。

　　2017年3月调控新加入的三四线城市则相对宽松。

　　【资料收集：中原集团研究中心】

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