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稳了!买房窗口期已经到来

2017-04-19      来源:  腾讯房产

  官方统计数据显示,3月份南京新房、二手房价格继续下跌,其中新房价格已经连续下跌了4个月,不过同比去年价格依然上涨。
 
  全国调控政策已经见效,南京还会持续跟进吗?
 
  南京房价环比再跌0.2% 专家称南京调控不必再升级
 
  根据今天早晨(4月18日)国家统计局发布的3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况数据显示,南京新建商品住宅价格环比跌0.2%,这也是南京房价连续第4个月下跌,不过同比依然上涨28.9%。
 

 
  南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,南京调控举措运用得当,也没有必要再对调控进行升级。南京是15个热点城市中环比下降的6个城市之一,而且降幅排名第三,仅次于成都和深圳,是15个城市调控取得显著成效的典型城市。在这种情况下,只要在现行调控措施下加强管控,稳定调控成果即可。可以说,这次3月房价数据的出台,基本可以确认解除了南京调控升级的预期。
 
  南京林业大学房地产研究中心主任孟祥远认为:“目前新房二手房数据比较平稳,南京现在的调控压力不大,环境比较好,如果自住的话现在买房是窗口,要买应尽快出手,如果是投资的话,可能要比比看。”
 
  时隔2个月 南京买房门槛总价仅涨2万元
 
  据统计,南京最新新房均价26245元/平,这其中包括了溧水、高淳两个区域的房价,去除高淳、溧水远郊片区后的均价28613元/平,以90平米户型来计算,置业门槛已经提高到257.5万元,相比今年2月仅上涨了2万元。
 
 
(数据仅供参考)
 
  参考腾讯房产南京站2月统计的数据,可以看出2个月内南京多个板块房价未大幅度上升,河西板块与前期持平,桥北、浦口、麒麟、城南、板桥、禄口和百家湖甚至出现了小幅度的下跌。
 
  对此,孟祥远认为:“房价有没有真跌?新房数据上看有所下跌,实际上没有跌,目前受限价令的影响,项目领销许价格不给涨,如果要快点拿销许房价可能要往下微调,这就导致了目前房价下跌的结果。”
 
  房价下跌后,买房真的容易了吗?销许难领导致今年“金三银四”上市量远远不及去年同期,截止目前,全市库存量处于2.2万套的低位。所以即便“旺季上市量不旺”,需求量依然很“旺”,在热门板块买到房依然不是一件易事。
 
  4月底,南京或将迎来一波入市潮,例如河西中部的保利天悦、华新城;河西南的正荣润峯、金地中心风华;城北的电建中储泛悦城市广场等。不少购房者正在翘首以盼这波加推潮,不过,业内人士普遍认为购房者还应理性判断,不应盲目跟随大潮去买房,应了解自身的购房需求,如遇合适的项目尽早出手。



 
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