国务院、银监会、发改委、央行都说要对楼市下手
2017-03-20 来源: 365淘房
19日，国务院、银监会、发改委、央行密集表态房地产信贷！
19日一早，河北保定就出台了限购政策。这两天，郑州、石家庄、广州、长沙相继出台楼市调控新政，截至目前，19天内已有17城调控。
而昨天，2月70个大中城市房价曝光，南京房价连降3个月！南京房价上涨周期确认结束？
一起来看下吧！
1、河北保定限购：莲池区等非本市户籍主城限购一套
这两天，郑州、石家庄、广州、长沙相继出台楼市调控新政，而今早，河北省保定市也加入了调控名单，截至目前，19天内已有17城调控。
3月19日，河北省保定市推出楼市调控新政，进一步收紧了楼市调控。新政策从2017年3月19日起执行。
调整莲池区、竞秀区和高新区购房政策：
1、暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房；
2、暂停向拥有主城区1套及以上的非本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。
再来看看，3月份以来，这17城的调控政策
3.1河北涿州：限购限贷（环北京三线城市）
3月1日起，涿州实行住房限购和差别化住房信贷政策。对非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含二手房）且首付款比例不低于30%；对本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%；对于本市引进人才和外地驻涿州单位人员可享受本市购房优惠政策。
3.2杭州：限购升级（二线热点城市）
3月2日杭州市房产局发布调控新政：自3日起杭州本地居民禁购第三套住房；外地居民在杭州购房需提供2年以上的个人所得税或社会保险证明；富阳、大江东统一执行限购措施。继2016年9月19日非本市户籍居民家庭在杭限购之后，本市户籍居民家庭也加入了限购阵营。
3.2保定涞水：限购限贷（环北京三线城市）
3月2日，保定涞水出台楼市限购政策，对非本地户籍家庭购房套数和首付比例做出限制，成为继涿州后又一个宣布限购升级的环北京楼市区域。新政规定非本地户籍居民家庭限购1套房且首付不低于30%。同时在涞水购房需到房管局开具准购证明，开发商凭准购证明与购房人签订购房合同和网签备案;本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60%。
3.7张家口崇礼：限购升级（环北京三线城市）
3月7日，河北省张家口市崇礼区限购政策再度升级。新规规定，本区户籍居民家庭已有2套以上(含2套)普通住房不允许购买三套普通住房(含二手房)。本区户籍成年单身人士(含离异)，无本区普通住房的限购1套普通住房(含二手房)。非本区户籍居民家庭需提供自购房之日起前2年内在本区累计缴纳一年以上个税或社保证明，限购1套普通住房(含二手房)，同时要求本区户籍居民家庭购买首套房首付不低于30%，二套普通住房首付比例不低于60%。非本区户籍居民家庭购买普通住房首付比例不低于40%。非普通住房首付款比例均不低于40%;购买第二套及以上非普通住房首付比例均不低于70%。
3.9南昌：限购升级（二线热点城市）
3月9日南昌楼市调控升级，包括加大住宅限购限贷力度，暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的，或无住宅但无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个税或社保证明的非本市户籍居民出售住宅；未成年人不得在市区购买住宅。调整住房公积金信贷政策。对已经使用过住房公积金贷款的缴存职工，停止发放住房公积金贷款。
3.9安徽滁州：限贷（南京都市圈三线城市）
3月9日南京都市圈之一的滁州市出台《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展若干意见》，并于当天实施。其中对于首套房认定标准进行了调整，规定：个人商业住房贷款首付比例不低于20%、第二套住宅首付比例不低于40%、第三套住宅首付比例不低于60%。
3.12三亚：限贷升级（二线热点城市）
3月11日，三亚市政府官网发布《三亚市人民政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，根据通知要求，在三亚市购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%。同时，三亚市暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。
3.13浙江嘉善：限购升级（环上海三线城市）
3月13日浙江嘉善县住房和城乡规划建设局发布《进一步调整限购政策》通知，在去年12月实施部分区域限购政策的基础上，进一步扩大限购实施范围。规定要求自3月14日起在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房；自2017年3月15日起在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售二手住房。
3.15江西赣州：限购（南昌都市圈三线城市）
3月15日，赣州市公布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区）无住房（含住房性质公寓）或在中心城区非限购区域内只有一套住房的本市户籍居民限购一套商品住房（含存量房）；能提供自购房之日起计算的前2年及以上在本市中心城区逐月连续缴纳个人所得税或社会保险证明的（政策出台后不能通过补缴认定），且在中心城区无住房的非本市户籍居民，可在限购区域内购买一套商品住房；未成年人不得在限购区域内单独购买住宅。
3.15青岛：限购限贷（二线热点城市）
3月15日，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告，宣布青岛实施限购政策。在市区范围（市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区）内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及个税证明或社保证明的非本市户籍居民家庭限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或无法提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月个税或社保证明的非本市户籍居民家庭限购住房。首次和二次申请住房公积金贷款购买新建住房的，最低首付30%，购买二手住房的最低首付40%。购买首套住房商业贷款最低首付30%，购买二套住房商业贷款最低首付40%。停发三套及以上住房贷款。
3.15南京：限购升级（二线热点城市）
3月15日，南京市出台《关于进一步调整我市住房限购政策的通知》、在六合区、溧水区、高淳区范围内、暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。在主城区(不含六合、溧水、高淳)范围内,暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时,应提供自购房之日起3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
3.16南京：限贷升级（二线热点城市）
3月16日人行南京分行发布通知，按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，六合区最低首付比例由原来的25%调整为30%；高淳区、溧水区最低首付比例由原来的20%调整为30%。对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，六合区最低首付比例继续保持50%不变；按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策，高淳区、溧水区最低首付款比例由30%调整为40%。
3.17北京：限贷升级（一线城市）
3月17日北京五部门联合发布新规，居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。另外企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
3.17石家庄：限购限贷（二线省会城市）
石家庄发布《关于加强房地产市场调控的意见》明确：首套房商贷首付比例不得低于30%；二套房商贷首付比例不得低于40%；非本市户籍居民暂不得购二套房，购买首套房须提供2年内连续缴纳12个月及以上个税纳税证明或社保缴纳证明等系列措施，适用范围为长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区。
3.17郑州：限购升级（二线热点城市）
17日晚间郑州宣布，凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。
3.17广州：限购限贷升级（一线城市）
17日晚间广州发布新政，明确采取“认房又认贷”的规定，对于本市无房但有房贷记录的，采取普通住房首付四成、非普通住房首付七成的措施；同时提出了非本市户籍居民家庭需要5年个税缴纳证明或社保缴纳证明，并不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房等政策。
3.18长沙：限贷升级（二线热点城市）
3月18日，长沙进一步收紧了楼市调控。对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：湖南省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套新建商品住房；属于省、市、区引进人才和公务工作调动的湖南省外户籍家庭凭有关部门证明限购1套新建商品住房；长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建商品住房。
对在限购区域内购买商品住房申请商业性个人住房贷款的购房家庭：购买首套商品住房首付比例不低于30%；拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于35%；拥有1套住房且相应贷款未结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于45%；暂停发放第3套及以上住房的商业贷款。
而18日，2月70个大中城市房价曝光，南京房价连降3个月！
小5妹有话说：这轮调控可以说是席卷了全国，凡是楼市“热”的城市都在出政策，调控的决心和态度已经很明确了。六合、溧水、高淳已经加码，那么镇江呢？
很多网友来问我，南京房价还会不会涨，宝华房价还会不会涨？我该怎么回答呢
2、全国人大财经委副主任尹中卿：房地产税要把多套房逼出来
房地产税的立法很复杂，涉及的问题比较多。
首先，房产税本来就是现有的一个税种。
其次，房地产税立法十分复杂，原因在于它涉及与现行一些税种的关系。房地产税改革如何与现有的税费进行衔接，需要有深入、全面的考虑。
再次，房地产的构成也具有复杂性。
从立法目的来看，房地产税并不是为了“打压房价”，而是要对人们的房地产投资行为起到调节和引导作用。
具体来说，出台房地产税，就是要提高房屋占有、使用和交易的成本，让它远远大于物业费和银行贷款利息，把房地产的泡沫挤压出来，把房屋所有者的第二套房、第三套房甚至几十套房都“挤”出来、“逼”出来，这样就可以在不增加土地或者建筑的情况下，增加房屋供给。
正是从这个意义上来说，房地产税有利于规范中国的房地产市场，有利于理顺和降低目前一些城市过高的楼市价格。
我认为，一方面，房地产税将来肯定是地方政府的主体税种，特别对很多已经基本卖完土地的城市来说；另一方面，一定要处理好与老百姓的关系，不能够增加老百姓的负担，特别是，用于自住的房产应该免税。
3、张高丽：重点消化三四线城市库存 严防房地产泡沫
中共中央政治局常委、国务院副总理张高丽在中国发展高层论坛上表示，我们要着力推进供给制结构性改革，推动“三去一降一补”取得实质性进展。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，分类指导，因城施策，重点消化三四线城市房地产的过量库存。
张高丽表示，抓好金融体制改革，促进金融机构增强服务实体经济能力。把防控金融风险放到更加重要的位置，妥善处置银行不良资产、债券违约、房地产泡沫、互联网金融等一批风险点，确保不发生系统性金融风险。
4、何立峰：控制信贷资金过度流向房地产业
在同一会场上，国家发改委主任何立峰表示：
当前中国经济发展面临三大结构性的失衡，房地产和实体经济的失衡，大量资金涌入房地产市场，曾经一度带动了一线城市和热点二线城市的房价过快上涨，进一步推高了实体经济发展的成本。
要坚持因城因地去库存，按照房子是用来住的，不是用来炒的定位，分类调控因城施策，控制信贷资金过度流向房地产业。加大政策解读和信息发布的力度，加强市场主体的沟通，增强政策透明度，向社会释放积极的信号，引导各方面对未来发展形成良好的增强市场的信心。
5、银监会王兆星：对房价过热城市采取审慎房贷政策
3月18日，在2017中国发展高层论坛间隙，中国银监会副主席王兆星对腾讯财经表示，下一步将继续采取差别化的信贷政策，对一些房价过热的城市，要采取审慎的房贷政策；对一些有去库存需求的三四线城市，还是会给予必要的信贷支持。
他还强调，对一些基本的刚性住房需求、改善性住房需求、包括城镇化过程中产生的住房需要，都需要支持；对于投机性的、炒房的需要则不予支持。
对于如何解决当下金融业存在的“脱实向虚”问题，王兆星表示，监管层会采取措施，将会有不断的监管措施出台，使得信贷资金尽可能缩短链条，直接进入实体经济，同时减少通道、加大信贷审批效率，在大力支持实体经济发展的同时，也要控制好风险。
6、新华社：以“房住不炒”为遵循 坚持分类调控不动摇
3月以来，北京、广州、郑州、石家庄、南京等十几个城市启动升级房地产限购政策。针对新一轮因应形势变化而采取的升级调控措施，业内专家表示，房地产平稳发展是“红线”，将“房住不炒”作为根本遵循，各地积极探索建立和实施调控的自动响应机制，坚持分类调控不动摇。
根据国家统计局18日发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据，2月份，15个一线和热点二线城市新建商品住宅成交量继续减少，房价环比综合平均略有下降，降幅与上月持平。
据了解，近日北京市实施了“认房又认贷”，二套房贷款首付比例提高至60%，广州、杭州、南京、青岛、南昌、郑州、石家庄、长沙、三亚、赣州等城市陆续出台或升级了限购、收紧限贷；增加土地和住房供应，特别是加大住房保障力度，增加公租房和共有产权性质的自住房等供应规模；强化监管等调控措施。
近期调控措施的显著特点，是将第3套房作为调控着力点防止炒房，同时对刚需和改善性需求给予支持，凸显了对“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位的贯彻落实。
此外，浙江嘉善、安徽滁州、河北涿州等热点城市周边的三四线城市，也根据当地房地产市场发展特点，主动实施房地产市场调控，出台了一系列带有明显地方特色的打击炒房、稳定市场的调控政策，防止炒房现象外溢。
7、国务院发展研究中心原副主任刘世锦：房地产税还是要出的
国务院发展研究中心原副主任刘世锦，出席中国高层发展论坛提出自己的愿景与建议：房地产税还是要出的，也不能拖的时间太长，如果有房地产税，可以进行结构调整。这些任务都很艰巨，时间已经到了。
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