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房产税、去库存、购房者，谁是最后的赢家

2017-03-11 来源: 新浪财经头条

　　看到某高校做的模型得出结果：30-40年后，全国将到处都是空房子。

　　个人认为基于的原因很简单：人口老龄化严重，且出生率上不去。等老人过世了之后房子空出来了，现在的中年成了老年住着原来的房子，而现在的青年或少年成了中年不但数量少还不一定愿意住过世老人遗留下来的房子。那么多出来的房子怎么办呢？

　　基于以上的问题，当前的政策思路其实是很清晰的：只要把盖出来和快盖出来的房子卖给了普通人，ZF和银行没了负担就行。而且可以通过房产税将你名下的空房子作为税源长期抽血。这就还是只要能将苦难分摊下去了就不再是苦难甚至是政绩的老套路。

　　而当前正处于房地产上升期末端和人口结构下降期起点结合的拐点，在这个拐点上，就如股票顶点位置，庄家拼命高位派发，散户拼命高价买入，那种供应量大会导致价格下跌的传统市场经济理论在政策、媒体等多方背书的情况下早被所有人抛诸脑后。

　　当10年或者20年后，政策和媒体、砖家们以人口结构为由大谈房价下跌导致财富严重缩水是合理的时候，现在拼命买房的人你有本事找现在吹鼓房价继续上涨合理的砖家们咬上一口吗？

　　而房产税，此时已经在窥视购房者的荷包：不但让你现在高价买。而且只要你现在买了，将来就成了我抽血的理由。就算你想跑，找个接盘的傻帽有那么容易吗？股票低位时的成交量跟高位时相差多大，应该所有人都门清吧。

　　最后再次提醒各位看多房价的朋友们几点：

　　1、买房除了解决自住的除外，投资属性必须依靠房价上涨，当前确实是能保证跑赢通胀的最佳途径，可房产的投资周期是70年，流动性也是所有投资产品中最差的，如果将眼光放到10年20年之后你会发现投资房产的未来并不被看好。

　　2、由于处于买方市场，现在很多二手房交易时并没有考虑年限折旧，特别是近5年内新建的小区，很多都是毛坯房就已经被转卖了几手了。当房龄超过10年后，折旧因素考虑进去，房价下跌幅度不可小觑。

　　3、供求关系必定是决定价格的最终决定因素，当前总住房面积能够住下30亿人口。这是个被各路神仙刻意忽视的大前提，结合未来人口数量减少。等去库存战略完成，DFZF财源完成从卖地转为收房产税的过渡之后，房地产行业和房价存在塌方的可能。

　　4、当前房产税出台已经是架在火上烤的状态，DFZF对这块肥肉垂涎了不止一两年，最大的阻力来源于权贵们手上的房子还没来得及卖出去变现。等他们手上的房源变现并完成了国籍转换之时，就是普通人完成为国接盘，房产税大力推进之时。

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