【政策解答】想要在南京买房,不得不了解的政策有哪些?

2017-12-20 13:35阅读:179次

  1、南京买二手商住两用房需要什么条件?
 
  如果您没有购房资格前期可以买一个商住两用房作为过渡,现在商住两用房贷款期限一般不超过10年且贷款额度较少,所以现在买商住两用的话首付要求高一点,且不能申请公积金贷款。
 
  2、外地户口,有高级职称,购房有年龄限制吗?需要交社保吗?
 
  按目前南京政策,取得硕士及以上学位、高级职称(含副高级和正高级)、高级技师职业资格的,年龄在40周岁以下,如提供与在宁单位签订的劳动合同,则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明。
 
  3、在南京主城买的二手房,首付交过了,贷款也签订了,但是还没有下款,也没有过户,政策变化会有影响吗?
 
  首付交过了,贷款也签订了,但是还没有下款,也没有过户,这种情况是没有影响。
 
  4、经济适用房、拆迁安置房且已领房产证算已有房吗?
 
  这种有房产证,是算的。
 
  5、南京户口,现有两套房,可以卖掉一套再买一套吗?
 
  可以的,但是如果之前有过贷款记录,对后面贷款额度会有所影响。
 
  6、请问现在去开购房证明,有效期是多少天?
 
  按新政策,5月4日后新开购房证明有限期调整为180天,前期已经开具的仍旧为90天。
 
  7、现在我父母将房产赠予我会受政策影响?
 
  因赠与取得不动产的,按住房限购政策执行,也就是说,赠与也要开购房证明;
 
  8、本地户籍已婚,开具购房证明需要哪些材料?
 
  双方身份证、户口本、结婚证、未成年子女的户口本及出生证明,这些所有证件原件及复印件(一份)都要带齐,不齐不办理。
 
  9、本市户口单身,想买房开购房证明要什么材料?
 
  您本人身份证、户口本(集体户口可以用加盖户口专用章的常住人口登记证)、单身情况具结书(现场出具),这些所有证件原件及复印件(一份)都要带齐,不齐不办理。
 
  10、非本地户籍的单身开具购房证明需要哪些材料?
 
  您本人身份证、户口本(集体户口可以用加盖户口专用章的常住人口登记证)、单身情况具结书(现场出具),这些所有证件原件及复印件(一份)外,还需要提供件原件及复印件(一份)外,还需要提供(提供一种就行)1、近三年内累计两年以上社保(补缴无效)2、近三年内累计两年以上个人所得税缴税证明(补缴无效)
 
  11、南京现在要直接落户口要什么条件?
 
  目前具有下列情形之一的,可以申请户口迁入本市城镇,并向人力资源和社会保障、组织部门申请,由公安部门办理:1、 军队干部转业安置本市的;
 
  2、 被江苏省聘为大学生村官并在本市工作的;
 
  3、 属于国家“千人计划”专家、国家特支计划(万人计划)专家、本省有突出贡献中青年专家、享受国务院特殊津贴人员,在本市就业或者创业的;
 
  4、 持有《江苏省海外高层次人才居住证》或者《南京市人才居住证》B证,在本市就业或者创业的;
 
  5、 博士后出站人员在本市就业或者创业的;
 
  6、 在国(境)外取得本科及以上学历的留学归国人员,在本市就业或者创业的;
 
  7、 取得全日制普通高等院校研究生学历的毕业生在本市就业或者创业的;
 
  8、 取得全日制普通高等院校(含职业院校)本科、专科学历且年龄在35周岁以下的毕业生,在本市就业或者创业,本科学历毕业生连续缴纳社会保险满1年,专科学历毕业生连续缴纳社会保险满2年的;按照毕业生就业政策在本市就业或者创业的,不受缴纳社会保险时间的限制;
 
  9、 具有副高级(含)以上专业技术资格,或者具有中级专业技术资格且年龄在35周岁以下的人员,在本市就业或者创业的;
 
  10、 具有国家职业资格一、二级,或者具有国家职业资格三级且年龄在35周岁以下的人员,在本市就业或者创业的;
 
  11、 经省、市政府批准引进的其他人员。
 
  (注:属于本条第一款第一、三、四、五、十一项情形的,其配偶、未成年子女可以在本市落户。)
 
  此外,士兵退伍安置、退役运动员安置、符合条件的华侨等也可以按照相关规定申请直接落户。值得注意的是,户籍准入办法所称合法稳定住所,不包括租赁私人的住房。具体范围由公安部门会同房产部门制定。除了直接落户,还有投靠配偶、成年子女等十二类情况可以“投靠回宁”。
 
  12、第一套房纯商贷未结清,第二套房办纯公积金贷款,首付是几成,利率多少?
 
  如果第一套房人均住房面积<南京人均住房面积或一家三口≤100㎡,可以用公积金贷款,首付8成,利率1.1倍。如果面积不符合,则不能使用公积金贷款。

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