程博士点评:各地大力整治市场 房价涨幅将收窄

2016-11-08 09:37 来源:中原地产研究中心

        【程博士点评20161107】各地大力整治市场  调控政策影响蔓延

        近期,全国各地继续大力开展房地产市场整治行动,预计今年四季度调控城市的政策环境都将维持从紧局面。上海的住房信贷政策执行不断趋紧,上周上海发文严禁变相规避调控政策和住房信贷管理规定,同时“接力贷”、“合力贷”等业务已部分被叫停。11月首周,各地新房二手房市场的整体成交量环比均有所回落,且非调控城市与调控城市的成交降幅基本一致,显示22城市政策收紧的效应也已波及至其他城市。
 
        各地大力整治市场 上海住房信贷收紧
 
        最近,全国各地继续大力开展房地产市场的整治行动。杭州四大部门联合下发通知,将对包括捆绑搭售、无证卖房等15类不正当经营行为加大整顿力度。合肥也将开展规范房地产开发企业、房地产经纪机构经营行为专项整治行动,主要针对发布虚假房源、哄抬房价等不正当经营行为。预计今年四季度,调控城市政策环境都将维持从紧局面。
 
限购政策
调控政策
 
        上海近期调控政策执行态度严厉,尤其对住房信贷不断趋紧,以期遏制非理性的购买需求。11月3日,受央行上海总部监督,上海市市场利率定价自律机制发布了《关于切实落实上海市房地产调控精神,促进房地产金融市场有序运行的决议》,决议要求各商业银行严格落实上海市房地产调控政策。决议具体内容包括,审慎评估借款人家庭偿债能力,严禁变相规避调控政策和住房信贷管理规定;防止信贷等各类资金,尤其是理财资金违规进入土地市场。央行作为商业银行的直管部门,对上海市市场利率定价自律机制具有较强的管辖和约束力度,预计上海的住房信贷管控将不断趋紧,这对购房贷款擦边球行为将带来明显的遏制作用。此外,之前商业银行在房贷业务中灵活开展的“接力贷”、“合力贷”等形式,也有部分银行出现叫停,这将进一步制约购买力有限的人群入市。对于目前的房地产市场,上海市市长杨雄日前表示,住房成交量已经恢复到正常年份的平均水平;关于后市,上海还在不断研究新情况、新问题、新措施,努力保持市场平稳健康发展。
 
        调控政策影响蔓延  房价整体涨幅收窄 
 
        11月首周,各地新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落,且非调控城市与调控城市成交降幅基本一致,表明22城市的政策收紧已令全国主要城市的市场行情都受到了波及影响。中原监测的40个城市数据显示,上周新建住宅成交面积环比下降10%,其中一线、二线、三四线城市均有所回落,降幅分别为15%、7%、15%。从出台调控政策的城市表现来看,整体新房成交量环比下降9.7%,其中约七成城市成交量环比回落,降幅较大的城市包括厦门、惠州、苏州等。与之对比,非调控城市整体新房成交量环比也下降9.4%,亦有约七成城市成交量环比回落,降幅较大的城市包括襄阳、温州、常州等。
 
        二手房市场成交量上周也整体走低,中原监测的21个城市二手住宅成交面积环比下降7.6%,其中苏州、厦门、北京等地降幅较大。自10月初调控潮以来,上月二手房市场成交水平已经出现明显回落,整体价格涨幅也逐步收窄。根据中原二手住宅价格指数显示,10月除成都外,其他七大主要城市的价格指数环比涨幅全面收窄,其中对市场反应最为敏感的深圳价格指数环比大幅下跌4.2%,跌幅为历史第二高位。今年325新政后,深圳4月也一度出现房价下跌,但此次调控后的10月跌幅明显高于4月水平。随着多地二手房成交量的持续下滑,预计后市房价走势将进一步回落。


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        【专家简介

        程博士:程澐
 
        中原集团董事(研究),中原集团研究中心总经理
 
        工作经历
 
        香港大学博士,同济大学硕士、学士,中国城市规划学会会员、注册城市规划师。

        主要负责及统筹中原集团在中港澳所有业务板块的房地产市场研究及投资咨询、房地产企业发展战略咨询及大型综合类房地产项目前期研究等全国性业务。

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