【中原指数】房价全线大幅上涨 引发市场强力调控
2016-10-11 17:49 来源:中原地产研究中心
特别关注：
南京相关指数基于重庆中原实际二手住宅成交数据，来源真实可靠，且采集时间早于官方数据，具有市场先导性，能及时反映市场最新走势。
1、中原二手住宅价格指数：房价全线大幅上涨 引发市场强力调控
2016年9月，八大城市房价环比全线大幅上涨，天津、北京、成都涨幅达历史高位。其中除了南京、重庆外，其他城市中原二手住宅价格指数涨幅均出现扩大，而重庆由跌转涨，南京则是涨幅有所收窄。且天津9月房价指数环比涨幅创历史新高，达到8.6%，北京、成都的涨幅为历史第二高位，分别达到7.8%、5.6%。
9月末以来，全国掀起一轮调控高潮，共有22个城市出台楼市收紧政策。而此次调控升级，背后的一大主要因素就是热点城市的房价快速大幅上涨。中原二手住宅价格指数覆盖的八大城市中，重庆房价同比涨幅显著低于其他城市，因而仅重庆未在此次调控收紧之列。
目前，上海已经持续20个月房价持续环比上涨，南京、广州连续上涨周期也达到了18个月。本轮热点城市的房价上涨伴随的是前期政策环境和住房信贷的极度宽松，而随着调控升级、信贷收紧，市场短期内出现观望行情甚至量价调整的情况不可避免。
2、中原二手住宅租金指数：京沪租金同比领涨 租金回报率集体回落
2016年9月，七大城市租金走势分化，整体保持波动。北京、上海、天津、成都的中原二手住宅租金指数环比上涨，广州、重庆则有所下跌，深圳持平。但从同比涨幅来看，北京、上海保持领先，尤其上海租金同比涨幅达到15%。
由于9月房价全线大幅上涨，导致七城租金回报率集体回落。目前，北京、上海、深圳的租金回报率仅有1.6%，天津也仅为1.8%。在此情况下，投资人群依然选择持有房产，最重要的是看重房产本身的保值、增值功能。因为从全球其他国家的核心城市历史来看，在经济增长平稳的情况下，该类城市的房价基本呈现涨多跌少的走势。
