【中原周报】调控环境日益从严京“法拍房”纳入限购

2017-05-08 10:15 来源:中原集团研究中心

        本期摘要:
  • 调控环境日益从严,三四线城市限购、限贷持续出台
  • 北京“法拍房”纳入限购
  • 土地成交总体平淡,且集中于二三线城市
  • 新房供应大幅下降,新房成交小幅上升
  • 二手房成交量小幅回升,环比上升2%
【中原周报20170504】调控环境日益从严京“法拍房”纳入限购
【中原周报】调控环境日益从严京“法拍房”纳入限购
 

        ◇调控环境日益从严,三四线城市限购、限贷持续出台

        上周,调控环境日益从严,三四线城市持续出台限购、限贷政策。海南省琼海市开始启动限购,值得注意的是,琼海同时采取限售措施,居民拿到产证后两年方可转让,公司法人则需3年。同时,南宁提高限贷力度,职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款,贷款最高额度为60万元;购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款,贷款最高额度调整为45万元。广东省江门、清远两市,相继出台通知,通知以限购以及提高首付比例为主,但调控力度相对较低。
 

        同时,各地开始出台条例来加强对市场规范的管理。杭州规定开发商自持商品房不得转让,应全部租赁。成都出台条例管理进一步规范商办市场。河北推出条例,对公积金失信行为进行惩罚,如进入黑名单,将对个人公积金贷款利率,公司承办公积金业务产生影响。
 

        ◇北京“法拍房”纳入限购

        此外,北京扩大限购范围,将法拍房也纳入限购。所谓“法拍房”,是指遭法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时,被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得金额满足债权。“法拍房”的限购,禁止了一些“房虫”钻空子,防止他们可以通过参与司法拍卖,不受限制地获得房产,再通过正常二手房渠道卖出来牟利。
 

        ◇土地成交总体平淡,且集中于二三线城市

        上周,土地市场成交总体较为平淡,成交依然主要分布在二三线城市。二线城市中,苏州本周以较高的溢价率成交三幅住宅用地。其中梅李镇学府路以南、天字南路以西地块,溢价率达216%,以3.64亿元被碧桂园拍下。辛庄镇新阳大道以南、元和塘以东、辛庄镇新阳大道北侧、常隆路西侧两幅地分别以302%、312%的高溢价被金科收入囊中。
 

        新房供应大幅下降,新房成交小幅上升

        4月收尾,新房供应量受到月初调控潮影响,市场整体出现降温。中原监测的40个城市数据显示,上周新房供应环比呈下降趋势,整体下降幅度为15%。其中,调控政策出台集中的三四线城市新房供应降幅最大,环比下降71%,反映政策明显奏效;一线城市的环比也大幅下降至51%,与去年同期相比,下降幅度更甚,为81%。而二线城市则环比、同比均有所小幅上升,环比上升幅度为16%。
 

        上周,40个重点城市新房成交量小幅回升,整体环比上升10%,但依然处于年内相对低位。分城市线来看,一线城市表现相对较好,连续三周出现上升,环比上周上升11%,但相较去年同期依然下降29%;二线城市表现依然相对较弱,成交量环比上升8%,同比下降63%;三四线城市的环比上升13%,同比下降12%。随着限购限贷政策加码的效果逐步显现,重点城市成交量持续在低位徘徊。
 

        二手房成交量小幅回升,环比上升2%

        二手房成交量同样小幅回升,环比上升2%,较去年周均下降9%。从具体城市来看,一二线城市表现普遍较好,北京、上海、青岛等城市的环比均有小幅上升,上升幅度分别为14%、8%、11%。而之前表现较好的三四线城市,成交量出现了一定幅度的回调。对比去年周均水平来看,三四线城市依然处于相对高位,而广州、南京、苏州等城市的环比均有下降,下降幅度分别为15%,12%,5%。
 

        从报价指数来看,8个重点城市均处于相对低位,但本周分化明显,其中天津和成都降幅较大,均超过6个百分点、而北京和广州报价指数则明显回升。从经理指数来看,各城市下降趋势未改,经理人对市场逐渐转向悲观。随着限购的不断加码,市场信心持续受挫,预计部分城市房价将会出现小幅回调。















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