【中原指数】房价整体涨幅收窄 深圳大跌后市趋冷

2016-11-04 17:45 来源:中原地产研究中心

        1、中原二手住宅价格指数:房价整体涨幅收窄  深圳大跌后市趋冷
 
        2016年10月,八大城市的中原二手住宅价格指数除成都外,涨幅全面收窄,且深圳出现大幅下跌。10月初掀起的调控潮对热点城市二手住宅量价走势带来明显冲击,尤其作为市场风向标的深圳率先房价下跌,且跌幅达历史高位。
 
        具体来看,反应最为敏感的深圳本月房价环比跌幅达到历史第二高位。在今年325新政后,深圳4月也一度出现房价下跌,但次月即走势转正,但本月跌幅明显高于4月水平。且今年5月起深圳二手住宅成交量已处于低位水平,10月环比下降17%,市场可谓是量价齐跌。
 
        Ÿ但在多数城市转冷的同时,仍有个别城市房价涨幅维持高位甚至创下新高。成都在上个月房价大涨的基础上,本月涨幅创历史新高。天津虽然房价涨幅有所收窄,但仍超过7%。然而,上述城市的后市房价仍待观察,市场整体转冷将成为调控城市的大势所趋。
 
        目前主要城市的二手住宅成交均明显降温,作为市场先行指标的中原报价指数和中原经理指数都经历了10月的大幅下挫,预计后市房价走势将进一步回落,更多城市或加入价格下跌行列。
 
【中原指数201610】
【中原指数201610】
 
        2、中原二手住宅租金指数:一线城市租金集体下跌  租金回报率再度回落
 
        2016年10月,七大城市的中原二手住宅租金指数走势显著分化,四大一线城市环比下跌,天津、成都、重庆则环比上涨。这是继今年5月之后再度出现一线城市租金集体回落,一定程度由于目前处于租赁市场淡季。但从同比来看,京沪涨幅依然高于其他城市。
 
        值得一提的是,国家最新发布的流动人口发展报告显示,流动人口流向中心城市的比例下降,流向非中心城市地区的比例有所上升。流动人口作为租赁需求重要的组成部分,其流向变化将对租赁市场长期趋势带来影响。
 
        10月七大城市的租金回报率在上月集体回落的基础上,又有六个城市下跌,仅本月房价大跌的深圳租金回报率有所上涨。整体来看,除房价较低的重庆外,其他六个城市的租金回报率均在低位徘徊。
 
【中原指数201610】
【中原指数201610】


 

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