楼市进入最严调控期，博弈之下谁将会是最后赢家？

  深圳史上最严调控，济南史上最严调控，郑州史上最严调控，保定史上最严调控……自从去年9月份开始，伴随着此轮全国性“因城施策”、因地制宜的楼市调控，买房者们听到最多的字眼就是“史上最严”。

 

楼市进入最严调控期，博弈之下谁将会是最后赢家？

  面对这一两年疯长的房价，房地产泡沫不断吹大，为了给楼市降温，给房价施压，减少经济危机产生的可能性，此轮遍布全国一二线城市的楼市调控波及到了投机者、投资者、开发商、中介人员，甚至连刚需者也被“误伤”。仿佛一夜之间，楼市便进入了史上最严调控期，各方拉锯战不断升级，博弈之下又将是谁笑到最后呢？
 

  最严楼市调控下，买房者由最初“担心买不到房子，后悔没有早点入手赚一笔”的焦虑和恐慌转而变成了现在的观望等待之中。许多买房者甚至在等待开发商扛不住的时候能够大甩卖。对于资金不足的投资者而言，一直在着急寻找“土豪”接盘，而对于资金充足的专业炒房者依旧对市场抱着较好的预期，在全国各地疯狂炒房。前段时间，北京某投资客在济南某县购入5套住宅。
 

  最严楼市调控下，对二手房市场影响也较为严重，成交量的不断下滑，导致中介门店关门，中介离职潮涌现。虽然楼市遇冷，但是绝大多数卖家依旧不愿意“委屈求全”，降价出售。此外，许多中介公司纷纷下调了中介费，吸引买房者。但是，楼楼认为中介费省下的这笔钱对于买房者来说可能根本不足以影响是否入市的决定。
 

  近日，与买房者的观望、卖家的死扛、中介的离职、调控者大招的频频放出对比最为明显莫过于开发商拿地的热情。5月22日750家房企“杀”入嘉兴抢夺8宗土地，一时间成为全国的焦点。除了三四线城市拿地的热情，深圳、苏州、济南、福州等一二线城市也出现了开发商抢地的盛况。此外，2017年前4个月，全国商品房销售面积增速和销售额度增速均不断下滑，但是全国房地产开发投资依旧同比增长9.3%，土地购置面积同比增长8.1%。
 

  根据“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，楼楼认为这所谓的史上最严调控的中心目标很明确，那就是打击炒房者，让炒房者望而却步。在一次次升级的拉锯战当中，针对未来楼市和房价的调控是否会再次出现“史上最严”不言而喻。






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