楼市持续降温专家:房产税法最快年底通过

        受春节因素及调控政策影响，各地楼市持续降温，而房地产税将出台也可能抑制房价上涨。

 

各地楼市持续降温 专家:房地产税法最快年底通过

        2月13日，记者获悉，上周由于受到春节假期影响，楼市供应处在低位，甚至部分城市仍未有新增供应。

        数据显示，重点城市土地成交量仍处于“严寒”期。上周，北京、广州、深圳、南京、成都、杭州的土地成交量为0，上海、武汉、重庆的土地成交量分别为39.16、180.82、31.76万平方米。
 

        结合之前中央明确提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，2017年的调控还会加码，今年楼市会持续降温么？近期被外界热议的房地产税会推进么？
 

        房产专家蔡为民对记者表示，楼市调控政策不会放松，至于今年房地产行业对GDP的贡献，“预计难低于5%”。
 

        房地产税最快年底通过
 

        日前，国务院新出台政策明确提到“支持各地区在房地产税等方面探索创新”，引发业内热议，认为很可能将造成楼市动荡。
 

        央视财经分析，按照北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文的说法，本届人大任期到2017年底，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。
 

        此外，央行不间断地“变相加息”，各地楼市调控政策跟进：郑州土地出让新规防恶意竞价，接近综合房价均值者得；上海严格审核住房公积金提取操作，依法处罚骗套取行为；北京首套房贷利率优惠提至九折，二套房贷不超过25年；广州发布公租房新政，将成年未婚孤儿及养老护理员纳入配租对象……这些都预示着中国楼市可能进入最艰难的一年。
 

        有观点提出，调控政策加上即将出台的房地产税，可能会让2017年的房地产行业持续下行，对GDP数据产生负面影响。
 

        房地产仍是支柱产业
 

        记者梳理数据获悉，近十年，房地产业增加值在GDP中占比基本保持上升趋势，2016年中国房地产业增加值占GDP的比重为6.5%，如果加上建筑业，这个比例还要高一些。建筑业以及房地产中的实体经济部分，仍是中国经济重要的支柱产业。
 

        瑞银中国首席经济学家汪涛对记者指出，中国房价快速上涨、存在大量空置住宅、房地产建设规模庞大，且严重依赖房地产来拉动经济增长。“鉴于此，投资者和决策层一直担心房地产市场泡沫问题”。
 

        汪涛表示，如果房地产行业下行，影响主要是通过建设活动的供应链，而非居民资产负债表。“鉴于房贷价值比相对较低、购房者杠杆较温和，且住宅权益贷款才刚刚起步，陷入房价下跌、房屋成为‘负资产’而卖房或断供的恶性循环的可能性较小”。
 

        “即便房价没有大跌，建设活动显著下行也可能通过供应链对经济产生较大影响。不仅房地产投资和建设活动乏力，大宗商品、原材料及机械产品（如钢铁、水泥及工业机械）的需求也将受到影响，抑制采矿业和工业生产及投资，严重拖累相关行业的收入及现金流。”汪涛指出，“另一方面，受直接（表内信贷敞口）和间接（表外风险敞口和抵押物）两方面影响，银行的资产质量将恶化。”
 

        蔡为民指出，虽然楼市调控成为今年主基调，但是不用太过悲观，“预计2017年，房地产行业对GDP贡献很难低于5%”。
 

        汪涛也认为，目前看来，2017年房地产增加值占GDP比重不会出现明显变化。






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