楼市春节阶段调整 回落幅度低于去年
2018-03-08 17:18 来源:惠州中原战略研究中心
土地供应平稳 均价再次走高
二级市场供应
春节效应显著 楼市热度高于去年
本月惠州市住宅供应套数5758套，环比下降43%，供应面积63.04万㎡，环比下降43.5%。同比去年同期，同比上升八成，整体来看，月度供应量持续两个月下滑，但整体交投气氛高于去年。
从各区县供应情况看，除龙门县和惠东县本月无新增住宅供应外，其中惠城区、大亚湾呈现上升，环比上升6成，而仲恺区、惠阳区及博罗县环比下降8成。
楼市春节阶段调整 回落幅度低于去年
本月惠州市住宅成交7945套，环比下降32.56%；成交面积84.04万㎡，环比下降32.59%。进入春节期间，购房者购房积极性明显下滑，购房计划大多推迟至年后。
从各区县成交看，各区县波动走势存在差异。除惠阳区外，惠东县、大亚湾成交量环比下降较少，分别为70.08%、52.21%，惠城区、仲恺区及博罗县环比下降超三成。
供求趋紧 区域差异显著
本月惠州市住宅供求比为0.75，供求趋紧。
从各区县供应情况看，各区县差异明显，惠城区、大亚湾供求均大于1，分别为1.28、1.68；仲恺区、惠阳区供求比均小于1，供求比仅为0.18、0.24，此外，惠东县、龙门县本月无新品供应。
二级市场别墅成交
别墅市场连续上涨 区域差异加剧
本月惠州市别墅成交205套，环比上升1倍；面积33058.92㎡，环比上升53.07%。
从各区县上看，本月别墅市场的成交主力军为龙门县，成交18136㎡，环比上升11倍，惠阳区和大亚湾，环比分别上升2.3倍、2倍；而惠城区、仲恺区、博罗县及惠东县环比有所下降。
二级市场存量
楼市存量保持平稳 去化周期达7月
本月惠州市存量面积为877.69万㎡，环比上升0.62%，维持稳定水平。
本月市场去化周期为7个月左右，与上个月保持平稳，处于较为低位合理区间内。
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