本月热门资讯盘点：房贷利率持续上浮楼市政策高压将持续

2018-03-08 17:03 来源:惠州中原战略研究中心

政策经济

2月PMIPMI 增速放缓整体表现低于预期

国家统计局网站公布，2018年2月制造业PMI为50.3%，比上月回落1.0个百分点，制造业总体延续扩张态势，增速有所放缓。制造业PMI虽受春节影响走弱，但仍位于荣枯线上方。

财新PMI及中国官方PMI指数（200601-201802）

数据来源：惠州中原战略研究中心根据公开资讯整理

2月制造业PMI大幅低于预期，主因春节扰动、去库存、金融条件收紧、房地产调控等。虽2月制造业PMI回落，但连续19个月处于扩张区间。

多地表态强化调控楼市政策高压将持续

2018年前两个月房地产市场交易规模出现下滑，但持续多时的调控政策不仅没有松动态势，反而可能继续加码。近日，多地陆续发文，对楼市调控政策进行强化，涉及限价、限售、预售资金监管等。春节前夕，也有一批城市表态强化调控。
本轮房地产调控始于2016年。与以往不同，调控并不是“一刀切”式的全盘调整，而采取了因城施策做法。到2017年，楼市调控进一步加码和扩围。但不同城市之间的调控力度不尽相同，并使得房地产市场表现有明显差别。

政府工作报告：2018年GDP增长目标6.5%左右

3月5日，国务院总理李克强作政府工作报告，确定了2018年经济增长（GDP）目标设定在6.5%左右，这一安排体现高质量发展指向。今年的经济目标不仅没有“拔高”，反而继续主动“下调”。这为我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，预留了深化改革、持续调整经济结构的空间。

同时，6.5%左右的经济增速与现阶段我国经济潜在增长率大体一致，体现了不过分追求速度、更加注重提高发展质量和效益的导向。

2008-2017年全国GDP增长目标与完成情况

数据来源：惠州中原战略研究中心根据公开资讯整理

聚焦两会：2018年楼市指明方向

李克强总理在全国两会上作政府工作报告中，明确表示，今年要继续创新和完善宏观调控，把握好宏观调控的度，保持宏观政策连续性稳定性，加强财政、货币、产业、区域等政策协调配合。其中与房地产直接和间接相关的要点，主要有八大方面。

多地银行上调房贷利率严控涉房资金

春节过后，包括北京、河北、安徽、广东、江苏等多个地区首套房贷款利率有了不同程度的上涨，多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮5%-20%。惠州多家银行也出现利率上浮，惠州中行传出“认房又认贷”的消息。

惠州部分银行最细年利率上浮情况

中原观点：今年贷款额度继续收紧，贷款利率继续上升。这体现了银行也在相应国家“房住不炒”政策号召的响应，在国家着力降杠杆的背景下，预计信贷偏紧的局面将会持续。

深莞两地新规：开发商需书面承诺不拒绝公积金贷款

日前，深圳、东莞深圳市住房公积金管理中心消息，两地市住建局联合当地多部门，在全市范围内开展专项整治行动，对拒绝职工使用公积金贷款购房的房地产开发商和中介机构依法进行查处。其中，要求房地产开发商需书面承诺不拒绝公积金贷款。
在2017年年底，住建部联合财政部、中国人民银行以及国土资源部出台《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，其中明确，房地产开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。
目前，除了深圳市、广西、广东省东莞市、湖北省荆州市、武汉等均出台政策整顿治理楼盘抵制公积金贷款的行为。
开年后的楼市继续处于深度调控之中，尤其是信贷，仍在不断收紧，多个银行支行暂停房贷，各地纷纷加快公积金审批流程，要求开发商不得拒绝购房者的公积金贷款，并加大惩戒力度，成为收紧的购房信贷中唯一的宽松。

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