月刊市场篇|“金九”效应凸显 房源扎堆入市【201709】
2017-10-12 11:35 来源:惠州中原战略研究中心
一级市场供应
供应再提速 挂牌单价稳中微跌
本月份惠州市经营性用地挂牌宗数为14宗，环比上升40.0%，同比上升27.27%；挂牌面积为31.31万㎡，环比上升1.04倍，同比上升1.20倍。
数据来源：中原数据监测系统
数据来源：中原数据监测系统
市场热度趋稳 成交均价回升明显
本月惠州市经营性用地成交8宗，环比持平，同比下降68%；成交面积为5.30万㎡，环比下降38.50%，同比下降87.37%。
数据来源：中原数据监测系统
本月份惠州市经营性用地成交金额2.48亿元，环比上浮34.59%，同比下降73.08%；成交均价为4677元/㎡，环比上升1.19倍，同比上升1.13倍。
数据来源：中原数据监测系统
二级市场概况
“金九”效应凸显 新品如雨后春笋
本月惠州市住宅供应套数18507套，环比上涨48.57%，供应面积181.33万㎡，环比上涨47.92%。金九银十传统周期的效应继续蔓延，近期惠州新房市场推售量明显增加，与去年同期持平，为年内最高。
从各区县供应情况看，除惠阳区环比下调外，其他区域均呈上扬走势，其中涨势最明显的区域为三县及仲恺四大区域，新项目扎堆入市支撑了区域供应量，包括隆生仲恺花园、钱隆樽品花园及宝麒花园等项目。
惠州市每月一手住宅供应面积走势图（单位：万㎡）
数据来源：中原数据监测系统，包含网签住宅数据
本月惠州市各区县供应面积（单位：万㎡）
数据来源：中原数据监测系统，包含网签住宅数据
二级市场成交
网签触底反弹 成交大涨23.5%
本月惠州市住宅成交10052套，环比上浮18.92%；成交面积106.37万㎡，环比上浮23.50%，结束4月以来的五连跌局面，主要是新开盘项目集中签约助涨了网签量。
从各区县成交看，整体网签上扬迹象明显，其中大亚湾、博罗县及惠东县维持四成以上的涨幅；此外，受限新房供应不足，仲恺区、龙门县两区的成交持续走低，预计在新品放量助推下，后市网签量将有所回升。
惠州市每月一手住宅成交面积走势图（单位：万㎡）
数据来源：中原数据监测系统，包含网签住宅数据
本月惠州市各区县成交面积（单位：万㎡）
供大于求 入市积极性高企
随着四季度的到来，开发商面临资金回笼、业绩等压力，加大推新力度，本月惠州市住宅供求比为1.70，新房供应量已连续三个月大于网签量。
从各区县供应情况看，各区供求比均大于1，其中仲恺区、博罗县及龙门县三区的供求比大于2，区域新房供应放量明显。
惠州市（四区三县）每月供求比走势图
数据来源：中原数据监测系统，包含网签住宅数据
本月惠州市各区县供求比
数据来源：中原数据监测系统，包含网签住宅数据
二级市场别墅成交
别墅市场止跌企稳 大亚湾占三成
本月惠州市别墅成交140套，环比上浮16.67%；面积36644.75㎡，环比上浮29.26%。
从各区县上看，本月别墅市场的成交主力军为大亚湾，环比涨幅最大，以碧桂园龙海壹号、海悦长滩等项目为代表；其次为惠城区，别墅成交涨幅超八成。
惠州市每月别墅成交面积走势图（单位：㎡）
数据来源：中原数据监测系统，包含网签住宅数据
本月惠州市各区县成交面积（单位：㎡）
数据来源：中原数据监测系统，包含网签住宅数据
二级市场存量
库存稳步上扬 市场供需合理
本月惠州市存量面积为1032.69万㎡，环比上升9.13%，各区县的供应陆续放量，促使库存基数上涨。
本月市场去化周期为9个月左右，环比上月增加1个月，去化周期呈健康、可控范围。
惠州市每月一手住宅存量面积及去化周期走势图（单位：万㎡）
数据来源：中原数据监测系统，包含网签住宅数据；去化周期计算方式：目前库存量除于前六个月月均成交量
本月惠州市各区县存量面积（单位：万㎡）
数据来源：中原数据监测系统，包含网签住宅数据；去化周期计算方式：目前库存量除于前六个月月均成交量
