中原官网发布丨供应不足成交受抑明显[月刊 201705]

2017-06-09 17:42 来源:惠州中原战略研究中心

一级市场概况

本月份惠州市经营性用地挂牌宗数为9宗，环比上升80%，挂牌面积为9.5万㎡，环比上升3.2倍，挂牌金额为2.44亿元，环比上升1.68倍

本月惠州市经营性用地成交5宗，环比下降50%，成交面积为27.53万㎡，环比上升97%，成交金额8.41亿元，环比上升22.42%。
本月一级市场挂牌地面价2567元/㎡，环比下降35.42%；成交均价为3055元/㎡，环比下降37.85%。

一级市场供应

土地供应反弹地面价持续下降

本月份惠州市经营性用地挂牌宗数为9宗，环比上升80%，同比下降25%；挂牌面积为9.5万㎡，环比上升3.2倍，同比下降61.7%。

惠州月度商住用地挂牌宗数、面积

数据来源：中原数据监测系统

本月份惠州市经营性用地挂牌金额为2.44亿元，环比上升1.68倍，同比下降61.39%；挂牌地面价2567元/㎡，环比下降35.42%，同比上升0.7%。

惠州月度商住用地挂牌金额、均价

数据来源：中原数据监测系统

一级市场成交

成交下滑出让单价同环比均下降

本月惠州市经营性用地成交5宗，环比下降50%，同比下降44.44%；成交面积为27.53万㎡，环比上升97%，同比上升42.77%。

惠州月度商住用地成交宗数、面积

数据来源：中原数据监测系统

本月份惠州市经营性用地成交金额8.41亿元，环比上升22.42%，同比上升16.8%；成交均价为3055元/㎡，环比下降37.85%，同比下降18.18%。

惠州月度商住用地成交金额、地面价

二级市场供应

整体供应放缓博罗惠东夺冠

本月惠州市住宅供应套数10186套，环比下降14.52%，供应面积100.86万㎡，环比下降16.87%。由于各楼盘的工程进度原因，楼市推新的进度明显放慢，因此，下半年楼盘供应量将会集中入市。
从各区县供应情况看，主城区供应量明显减弱，博罗县和惠东县却明显飙升，供应量均超20万㎡，成为供应量主力地区。

惠州市每月一手住宅供应面积走势图（单位：万㎡）

数据来源：中原数据监测系统，包含网签住宅数据

本月惠州市各区县供应面积（单位：万㎡）

数据来源：中原数据监测系统，包含网签住宅数据

二级市场成交

推货认购率高市场接纳能力强

本月惠州市住宅成交12649套，环比下降6.21%；成交面积128.4万㎡，环比小幅下降8.01%，受供应段收窄影响，本月成交上涨较为乏力，从项目开盘看，开盘平均认购率达8成左右，市场接纳能力较高。
从各区县成交看，除博罗县、龙门县外，各区县具有不同程度的下降，其中下滑较为明显的区县分别为惠阳区、仲恺区及惠东县，另外博罗县、龙门县，由于供给端较为充足，成交较为火热。

惠州市每月一手住宅成交面积走势图（单位：万㎡）

数据来源：中原数据监测系统，包含网签住宅数据