最新资讯丨3月楼市调控全面升级 17城密集出台地产新政[2017年第10期]

       美联储宣布加息25个基点    加息节奏已经提速

       北京时间3月16日凌晨，美国联邦储备委员会宣布将联邦基金利率目标区间上调25个基点到0.75%至1%水平，符合市场普遍预期，这是仅时隔90天后美联储又一次加息，也是自国际金融危机以来的第三次加息。
 

       [中原观点]虽然美联储加息加大人民币压力，但中国2017年的CPI目标是3%，通胀水平不高，央行未来加息空间不大，更大可能会通过定向降准、公开市场操作来调节市场的流动性。对楼市而言，美联储加息导致的国内资本流出会可能带来一定的负面冲击，但直接影响不大，主要影响因素仍是国内的政策调控。

       3月楼市调控全面升级    17城密集出台地产新政

       3月份，全国各地再次掀起调控大潮，短短20天，已经有17个城市密集出台新政，楼市调控全面升级。

保定市：非当地户籍主城区限购一套，无房无贷首套30%，有1房或有贷首付50%

图片来源：华尔街见闻

       [中原观点]由于此前连续调控的收效不明显，统计局数据显示2月份房价涨幅有所回升，市场热度出现回温迹象，加上中央对抑制房价过快上涨的决心十分明确，因而催生了新的调控大潮。2017年楼市是政策和市场信心的角力场，如房价涨势抑制不住，则会引发更严厉的政策出台。

       潼湖智慧区首宗项目启建    命名为潼湖中心

       潼湖生态智慧区首宗启动项目——— 万城智慧项目启动建设。该项目总投资约120亿元，首期将打造集生态、智能、科技、创新于一体的超甲级高端企业总部大楼——— 潼湖中心。

       2016年8月，惠州市政府与万城旗下惠港 （香港）有限公司签署万城智慧项目合作协议，项目包括企业总部大楼（潼湖中心）、研发中心、孵化中心、专家大楼及主打生态园林和智慧智能的五星级园林度假式酒店等。

       潼湖中心位于智慧区创新与总部经济区，规划建设占地面积为6万㎡ ，主楼建设50层高，将成为未来智慧区的地标性建筑。惠港 （香港）有限公司于2月27日成功摘牌潼湖智慧区首宗挂牌出售商住地，包括5.5万㎡商服用地和9.5万㎡商住用地，总建筑面积60万㎡ 。

       [中原观点]该项目是潼湖智慧区的首宗项目，地块也是潼湖智慧区首宗挂牌出售地块，由于区位和定位都十分特殊，因而备受市场关注。地标性项目起启动建设也意味着该区域的发展建设步入新的阶段，后续的建设和发展将会全面提速，对整个仲恺区有着强力的带动作用。

       赣深高铁仲恺站获批同步建设    半小时可达广深莞

       国家铁路部门近日批复同意，支持惠州仲恺站等预留站与赣深铁路正线工程同步实施，并支持惠州北站、博罗北站、仲恺站等广东沿线多个高铁站增加站房规模。

赣深高铁惠州段规划示意图(图片来源：深圳新闻网)

       赣深高铁规划在惠州设3站：博罗北、惠州北、仲恺，其中仲恺站为预留站，选址仲恺高新区潼湖区域。

       高铁预留站：是指基于运量暂达不到要求或资金问题或其他原因，线路建设时先不建站，预留好地方，等高铁开通后再一边通车一边建设车站。

       [中原观点]此次批复明确，支持惠州仲恺等预留站同步实施，意味着仲恺预留站实现“转正”，届时将可与正线工程同步建设。根据赣深高铁350公里的设计时速，通车后从惠州坐高铁出发，半小时左右可到广州、深圳、东莞等城市。