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二手房市场丨“金九”表现平稳 河南岸成最热门片区

2017-10-12 13:32 来源:惠州中原战略研究中心

       三级市场概况

       本月惠城区二手商品房过户数为1749套,环比上涨1%。其中二手住宅过户数为1565套,环比上涨1%,同比下跌39%,过户面积为16.50万㎡,环比上涨1 %,同比下跌41%。
       本月惠城区二手商品房过户均价为5922元/㎡,环比上涨10%,同比上涨79%;其中二手住宅均价为6020元/㎡,环比上涨2% ,同比上涨67%。
       本月二手房市场表现清淡, “金九”效应一般,成交同比下行态势显现,主要是政府市场监管、银行信贷紧缩及新房市场加速推新等因素叠加明显抑制了二手房市场需求;价格方面,惠州楼市行情向好,支撑价格呈平稳向上走势。

       三级市场成交


       过户套数:根据惠州市房管局统计数据显示本月惠城区二手商品房过户数1749,环比上涨1%,同比下跌37%其中二手住宅过户数1565,环比上涨1% 同比下跌39%
 


 

       过户面积:本月惠城区二手商品房过户面积18.81万㎡,环比下跌7%,同比下跌45%。其中二手住宅过户面积为16.50万㎡,环比上升1%,同比下跌41%。
 


 

       过户金额:本月惠城区二手商品房成交金额111397元,环比上涨2%同比下跌2%

       其中二手住宅过户金额99303万元,环比上涨3%,同比下跌2%
 


 

       三级市场成交均价
 

       本月二手商品房过户均价5922/㎡,环比上涨10%同比上涨79%。 其中二手住宅均价为6020/㎡,环比上涨2%,同比上涨67%
 


 

       三级市场成交片区分析
 

       从片区过户面积看,河南岸、龙丰及江北三大成交热门片区累计成交量占比超五成,其中作为成交主力军的河南岸区域继续发力,本月成交321套,环比上浮11%,稳居惠城十四组团片区之首;水口区因新房市场新力城及隆生皇冠花园等项目推新,减缓了客户置业二手房步伐,成交收窄明显,环比下跌29%;南坛区盘源偏少、市场冷清,本月成交仅17套,环比下滑41%
 


 

       三级市场成交结构分析
 

       过户结构观察看,60-90平米、90-120平米产品平分秋色,成交分别占比26%排名并列第一;其次为120-144平米产品成交占比18%,环比持平;60m²以下的小户型产品本月成交262套占比17%,环比增幅达12%;恰逢金九十银置业旺季,市场改善型需求释放,180m²以上产品成交微抬头,环比增幅6%
 

二手住宅本月成交走势:

 

二手住宅本月成交结构:

 

       三级市场成交排行
 

       本月热销项目看,单月成交突破15套的有9个项目,其中雅居乐白鹭湖成交44套,以绝对优势位居榜首;此外,小区的放盘量很大程度上影响了成交量,其中恒和金谷本月成交15套,环比上浮88%光耀荷兰水乡成交15套,环比上浮36%;东鑫大厦本月成交14套挤进前十,环比上月增加13套;金沙俊园成交14套,环比上浮75%
 

 

 

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