惠州市惠城区二手楼市月刊 [2016]第12期
2017-01-20 17:58 来源:惠州中原研究中心
三级市场概况
楼市特点:成交:本月惠城区二手商品房过户数为2000套，环比下降10%。其中二手住宅过户数为1821套，环比下降11%，同比上涨49%，过户面积为20.10万㎡，环比下降7%。
展望：随着元旦假日和年关的临近，置业热潮也逐渐减退，市场逐步进入平稳期，交易量随之有所放缓。但考量市场需求，依托惠州楼市乐观情况下，预计春节过后，二手房市场租售需求将回暖，市场或再迎小高潮。
三级市场成交：
成交面积：本月惠城区二手商品房过户面积22.10万㎡，环比下跌13%，同比上升27%。其中二手住宅过户面积为20.10万㎡，环比下跌7%，同比上升40%；整体成交面积环比持平。
2016年9月二手房成交量到达一个高位，新政过后，成交量下滑明显，经政策消化期后，二手住宅成交量止跌企稳。除了新政效力减弱之外，从一线业务反馈，二手市场真实的状况要更乐观，源于部分有房产挤压的人担心明年市场还可能低迷,趁着年底置业小热潮，选择在可以接受的价格底线内出手,以减轻损失。‘
成交金额：本月惠城区二手商品房成交金额81176万元，环比下跌10%，同比上升39%。其中二手住宅过户金额为71157万元，环比下跌8%，同比上升43%。
三级市场成交片区分析
在惠城区的各片区中，成交走势随房价梯队依然稳固，成交前三的片区分别为河南岸片区成交301套、龙丰片区成交261套及仲恺成交255套，江北片区成交235套，升值潜力远远优于其他片区，客户置业积极性强；由于片区房源供应不足，且远离市中心，发展规划落后于其他片区，市场信心不足，本月三栋成交套数仍以个位数排名最后。
三级市场成交结构分析
从成交结构来观察，各面积段的产品成交量全线下跌，跌幅维持在5-22%不等；成交面积段走势变化不大，成交主力户型依然是60-144㎡ ，分别占比28%、26%、18%。其中相对明显的趋势是60㎡以下产品成交萎缩，120-144㎡产品成交有所增加。
二手住宅本月成交走势：
二手住宅本月成交结构：
三级市场成交排行
本月份的二手房交易中，本月成交量位居榜首的项目为雅居乐白鹭湖，成交套数为50套，东湖花园成交43套再次名列第二，小区各方面的配套设施相对来说比较完善,周边的环境也比较成熟,深得市场口碑；中信水岸城成交34套排行第三，本月成交34套。本月成交30套以上的项目仅3个，热销势头回落。
