惠州中原地产 > 惠州资讯 > 看房/选房> 正文

开发商的五证指的是？没有可不敢买

2018-01-29 来源: 未知

购房者在买房的过程，最需要注意的一个问题就是开发商的五证是否齐全。这也是许多购房攻略中常常提醒买房人的。关于“五证”的具体含义，大家又是否都清楚呢？

  “五证”具体含义

  “五证”具体是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》以及《建筑施工许可证》。

  每一个证都有具体的作用，和颁发部门。其中，《国有土地使用证》是由国土资源管理局核发，是证明土地使用者向国家缴纳的土地出让金，以获得在一定年限内的土地使用权；

  《商品房预售许可证》是房屋管理局颁发，是开发商被允许销售商品房的有关文件。

  上述两个文件是购房者最应该关注的法律凭据。只要这两个证书齐全了，房屋在原则上就不会存在太多的问题了。

  其余三个文件的主要作用是规范开发商的建设过程，分别是由市规划委员会和市建委颁发。主要是规定规划项目的建设地点、和建设过程中是否违反了相关的法律法规等等。

  “五证齐全”的意义

  1、五证齐全，才能让房子在房管局顺利备案，才能让购房者可以办理房产证；

  2、五证齐全的项目，资质才是信得过的，银行才会批准购房者购买该项目时申请贷款；

  3、五证不全，开发商可能存在欺诈行为，还有房屋的质量也很难得到保证；

  检查五证是否齐全，是购房者买房选房的第一步，也是不应该忽略的一步。这也是维护购房者权益的重要环节。