【Ben钟话市08期】供需两端不给力 市场热度待回升
2017-02-09 13:49 来源:惠州中原研究中心
[引言] 春节长假惠州楼市表现如何？央行连续调高逆回购利率释放出怎样的政策信号？惠州地市交投活跃对后市有何预示？惠州中原研究中心倾力打造全新专栏——BEN钟话市，惠州地产行业领军人物BEN钟以深耕惠州十余年的阅历与智慧，聚焦行业动态，洞悉市场表象背后的前因后果，把握市场风向，直击楼市真相！
本期主题 供需两端不给力 市场热度待回升
关键字 过年模式 货币信号 地市活跃
话市人
关键字 过年模式 货币信号 地市活跃
话市人
钟志斌（Ben.z）
惠州中原董事总经理
深耕惠州十余年，惠州地产代理行业领军人物
惠州中原董事总经理
深耕惠州十余年，惠州地产代理行业领军人物
Q1 与往年相比，今年春节期间的市场表现如何？
从10月份政策收紧、政府严控以来，市场已经出现降温迹象，特别是临深区域的深圳客户，有比较明显的观望情绪。同时春节季本来就是传统销售淡季，楼市供需两端进入“过年模式”，从数据上看，1月份网签成交6300多套，环比下降36%，中原监测到的实时认购数据则更加低迷。总体而言，春节前后惠州楼市缺乏热点，成交淡静。我个人认为，可能需要经过2月份的消化，开发商的推货节奏及购房客户的入市热情才会逐步恢复。
Q2 春节前后央行连续调高逆回购的利率，市场称“变相加息”，这对楼市将会有什么影响？
央行春节前后的动作主要针对银行等金融机构之间的资金操作提高了利率，并非提高市场的存贷利率。业界普遍认为这次央行的举动主要目的是为了引导银行资金的投放方向，防范金融风险以及稳定人民币汇率。所以，这并不是真正意义上的“加息”，暂时不会对楼市造成直接影响。但是，央行的这次举动也释放出“收紧货币”的信号，意味着持续“放水”、“资金泛滥”的局面将会改变，2017年的房地产市场将会承受多重压力。
Q3 去年下半年以来土地市场持续活跃，1月份土地挂牌交易金额超11亿， 如此活跃的土地交易氛围对后市有何预示？
土地挂牌交易仅仅反映了局部的情况，事实上从2015年开始，开发商对惠州楼市关注度不断提高，目前全国TOP10、TOP30开发商纷纷扎堆进驻惠州。一方面，这代表着惠州楼市价值被充分重视和挖掘，越来越多开发商看好惠州楼市的前景；另一方面也意味着，未来惠州楼市的竞争格局将会更加激烈，根据我们中原地产的统计，2017年惠州全市潜在供应在1700万㎡到2000万㎡区间，供应量将创下历史新高，这也意味着去库存压力将会逐步回升，这是开发商需要去直面的客观现实。当然对于购房客户而言，更多品牌开发商的进驻，更多潜在供应的释放，也意味着有更多、更好的选择，居住品质也将获得更大的提升。
