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预算300万元,番禺电梯两房怎样选(上)

2018-07-12 14:34 来源:企业传讯部

        眼下,粤港澳大湾区建设不断深入,相关的政策利好亦将会对区内的物业带来正面影响。而位于穗港澳的地理中心位置的番禺,近年来发展之快让人侧目。伴随着地铁线路的不断完善升级,番禺的交通更加方便,番禺楼市也发展迅速,不少置业人士将目光投向番禺。那么,在番禺300万元的预算可以买到怎样的电梯两房?为此,广州中原企业传讯部采访了多个分行经理,为大家带来相关的市况分析。

亚运城板块
        亚运城板块同样有着不少总价在300万元以内的房源,如大型社区亚运城,这个楼盘共有六期,分别是天荟、媒体村、运动员村、山海湾、天誉、天成。中原地产亚运城分行高级营业经理黄祖康介绍,在亚运城内,亚运城·天誉和亚运城·媒体村的成交最为活跃,他们的均价分别为2.6—2.8万元/m²和2.8—3万元/m²。
        中原黄祖康表示,亚运城·媒体村的买家主要以刚需客为主,两房的户型主要有72—93m²;亚运城·天誉的客户则大多是改善型,两房的户型主要有88m²和98m²等。现时,亚运城正有两套在售的两房单位,·一套为亚运城·媒体村83m²的南向中层单位,售价约为250万元。另一套则为亚运城·天誉98m²的北向高层单位,售价大约为260万元。
        至于亚运城的租赁情况,中原黄祖康介绍,亚运城两房单位的租金普遍为2700—3000元/月,三房的租金则大约3500—3800元/月。租赁的成交周期一般较快,两至三天即可。
 
华南板块
        中原地产观景北分行高级营业经理蒋志发表示,在华南板块置业的一般都是在市区上班的人群,看中该板块交通相对方便,而租客则是以大学城的老师以及在附近工作的上班族为主。在该板块,广州雅居乐花园时代倾城等小区有300万元内的电梯两房单位。广州雅居了花园的均价在3.8—4万元/m²,两房单位的面积有75—80m²不等,现时雅居乐一尺山居有一套低层78m²的两房在售,东北朝向,总价约290万元。广州雅居乐花园靠近地铁7号线员岗站,交通方便,较受客户青睐,中原蒋志发表示,雅居乐花园的两房单位比较热门,租价约为3800—4000元。
        至于时代倾城,该小区的均价约为3万元/m²,两房单位的面积为75m²左右,目前有一套75m²的东北向的两房低层单位正在放售,售价约245万元。相比于雅居乐花园,时代倾城距离地铁站较远,因此租金稍低,两房单位租价约为3000元,目前交投一般。