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外籍人士来穗租房日渐增多,老外喜欢怎样的房源?

2018-04-18 18:06 来源:未知

伴随着越来越多外籍人士在穗生活,涉外房屋租赁也逐渐兴起。那么,现时涉外租赁市场如何?外籍人士青睐怎样的房源?就此,广州中原企业传讯部采访了多家相关分行主管,为大家揭秘外籍人士在穗的租房情况。
淘金板块
淘金板块商务氛围浓厚,周边配套齐全,有诸如电子大厦、宜安广场、东山广场、世贸大厦、好世界等写字楼,又有花园酒店等老牌星级酒店,而且临近地铁五号线,交通方便,因此吸引了不少外籍租客。中原地产淘金北路分行高级营业经理陈华妹介绍,淘金板块外籍客租赁约占分行总租赁成交的10%—20%,较去年有所减少,一方面是大多数新公司选择落户珠江新城或琶洲,致使部分租客流失,另一方面,外籍客更换居住环境,导致原来在这个板块租房的外籍租客分散到其他区域。
中原陈华妹指出,该板块中有部分外籍租客更青睐大型小区,他们比较注重房屋装修的新旧程度,同时也要求小区物业管理好,安全性高,可接受的租价一般在4500—7500元/月之间,多选择两房或三房单位。例如淘金家园、富力御龙庭、波尔多庄园等,这类型的房源月租是5000—7000或8000元/月不等。在众多成交中,租价最高的是淘金家园四房单位,租金约1.2万元/月。
对于淘金板块外籍客租赁期和付款方式等会有哪些特点,中原陈华妹表示,外籍租客一般会视实际情况租房子,有的外籍人在广州开办公司,那么这类型的租客则相对稳定,租期两年或三年。如果是新来穗,或是交易会的参会商,那么则是一两个月的短租客。付款方面,按月支付的比较多,如果业主有特殊要求也会两个月或是三个月支付一次。
陈华妹提醒,决定将房子租给外籍客户的业主,要及时到街道做好租赁备案,合同最好采用中英文格式,如果客户不懂中文和英文,最好要求客户请中文翻译,解释清楚合同条款和业主的具体要求(包括支付租金、按金和平时对房子的居住要求等)。
珠江新城板块
除了淘金板块之外,珠江新城板块也备受外籍租客喜爱。中原地产华穗路分行高级营业经理陈小表示,较多外籍合资公司位于珠江新城,而且美国领事馆也在该板块内,因此吸引了不少外籍租客,目前珠江新城的外籍租客占比约10%,多选择两房和三房的户型,比较青睐欧式风格装修和干净整洁的房源。该板块的外籍租客租期一般是一年,对于付款方式没有特别的要求。
中原陈小表示,今年外籍租客可接受的价格比去年略高,租客主要是留学生和在穗工作的外籍人士,他们比较注重生活质量,因而比较关注实用的大两房或舒适三房,租价约7500—15000元/月,分行最近成交一宗8500元/月的房源,租客是一位在穗工作的外籍教师。
陈小指出,当业主和租客达成租赁意向时候,会要求双方去房屋租赁中心做备案登记,在做登记前谨记带齐资料,如合同、护照以及房产证。
机场路板块
中原地产机场西分行营业经理樊磊表示,机场路靠近远景路韩国街,有很多韩国人在这里开店经商,而且片区邻近三元里、火车站,有不少外籍人士在周边经营生意,如三元里皮具城、桂花岗皮具城等。目前机场路外籍租客的占比15%左右,机场路靠近远景路韩国街,因此以韩国人租客居多,同比去年和前年,外籍租客减少了约10%。中原樊磊介绍,选择在该板块租房的韩国人大多要求房间干净整洁,装修不能太陈旧。该板块的外籍租客较为喜欢现代装修,基本是一年起租,多是按月付房租。中原地产岗贝分行高级营业经理王殿君表示,在该板块中,翠逸家园、康盈阁、又一居花园较为热门,此外,贝丽花园、岗贝花园、岗贝丽苑、雅和苑也较受欢迎,这些楼盘的租金均为4000-5000元/月。
此外,中原樊磊提到,在众多成交中,租金最高的是一套位于翠逸家园的单位,租客是一位在附近开公司的韩国人。中原樊磊提醒有意将房子出租给外籍人士的业主,房子出租给外籍租客,一定要去街道出租管理做好备案登记。