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花都区旧加装，将促楼均价微幅上调

2018-03-07 16:13 来源:未知

近日，有消息指出花都区将在今年加大推进社区微改造，考虑给楼梯楼加装电梯予以补贴。这消息一出无疑对于花都区而言是一大利好消息，那么，加装电梯前后的楼梯楼均价会相差多少？此前，荔湾区已推行的旧加装补贴政策，加装后的盘源交投情况如何？就此，广州中原企业传讯部采访了多家相关分行的主管，为大家一探到底！
花都区：
中原地产花都银星花园分行营业经理植俊平介绍，目前花都区的楼梯楼均价约1.1-1.2万元/m²，电梯楼均价则约2万元/m²左右。该片区交投较为活跃的楼梯楼有阳光家园和骏威广场。其中，阳光家园的楼龄约15年，总高8层，现时市场均价约1.5万元/m²，预计加装电梯后价格会上升2000-3000元/ m²。户型包括面积54-75m²的两房、面积93-117m²的三房及面积143m²的四房。由于该盘带市一级棠澍小学学位，且刚需自住型业主较多，因此少有放盘，业主心态较为惜售。
而骏威广场的楼龄则约17年，一共分为三期，包括电梯洋房，步梯洋房，独立一、二层复式。其中一二期为楼梯楼，现时市场均价约1.3-1.8万元/m²，户型主要涵盖面积89m²的两房、面积99m²-119m²的三房和面积130-147m²的四房，其中三房的需求量最大，放盘量亦较多，买家大多是刚需的自住客。而电梯楼的市场均价约2.2-2.3万/ m²，放盘量和需求量基本平衡。据植俊平透露，该盘楼梯楼目前只有部分业主同意申请加装电梯，但并未达到申报条件，假设完成电梯加装后，预计楼价会上升2000-3000元/ m²。
对于花都区楼梯楼加装电梯予以补贴的政策，中原地产植俊平表示，旧楼加装电梯能提升出行质量、提高生活的便利，让有置业需求但预算不高的买家有更多的选择。
荔湾区：
中原地产芳村大道西分行高级营业经理陈俊威介绍，芳村大道西板块的楼梯楼均价在2.4-2.5万元/m²之间，而电梯楼的均价则在3.2-5万元/m²左右，价格的高低取决于楼龄的新旧，成交较为活跃的楼梯楼有桥东小区、红棉阁及鸿图阁。其中，桥东小区主要以52-63m²的小两房户型为主，供需量相对平衡，目前低层单位的均价约2.3-2.5万元/m²，高层单位则约2.1万元/m²。陈俊威透露，已有部分楼栋通过加装电梯的公示，预计电梯加装后高层单位价格会上涨至2.5-2.6万元/m²。凭借旧楼加装电梯消息带来的利好，目前已有部分业主调整放盘价。
鸿图阁楼龄约22年，户型涵盖面积41-78m²的一房至两房，其中41m²左右的一房放盘量最多。现时市场均价约2万元/m²，加装电梯后约升至2.4万元/m²。此外，红棉苑同样是热销楼梯楼，其周边配套较为成熟，医院、超市、菜市场等一应俱全，是地铁上盖物业，并靠近一号线花地湾站，出行十分便利，具有较大的升值空间。目前该盘的高层单位均价约2.5万元/m²，而低层单位的均价则约3万元/m²左右，户型面积集中在62-100m²的两至三房，现时放盘量少，面积70m²左右的两房单位尤为紧缺，但需求量较大。中原地产陈俊威透露，由于该小区的周边楼盘多为电梯楼，均价在4-4.5万元/m²，因此，红棉苑楼盘加装电梯后预计均价可达3.5-3.6万元/m²。
广州中原企业传讯部何嘉丽表示，根据中原地产成交数据统计显示（统计周期：2016年7月、12月及2017年7月、12月），2017年荔湾区楼梯楼7、12月成交占比分别为33.33%、47.83%，环比增加14.49%。由此可见，旧楼加装电梯补贴政策，推动荔湾区旧楼的改造，提高原旧楼居民的生活质量的同时，让更多预算不高的购房者，有更多的购房选择。

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