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【中原指数】业主看涨心态不强,报价指数持续低位调整

2018-01-22 18:36 来源:未知

一、经理指数:经理指数再次微幅下调,看涨信心依旧不足
本周广州中原经理指数(CMI)录得60.7%,较上周微幅减少0.2个百分点。
本周经理指数持续低位徘徊,依然围绕60%上下波动。2017年年底,成交有小幅冲高后,进入2018年初,按照以往经验,加上今年楼市调控政策依旧收紧,年初成交或将有微幅下调,因此,广州经理人看涨后市信心依旧不足,本周再次微幅下调。

二、业主心态较弱,报价指数持续低位调整
本周业主报价指数为42.0%,较上周增加5.1个百分点。
自10月以来,报价指数持续低于枯荣线50%,且51周再创年内新低水平,本周虽较上周有所上调,但仍处低位水平,为42.0%。此外,报价下调10%以内的盘源占比由6月的42.5%提升至11月的50.5%,增加显著。可见,现业主心态较弱,建议购房者遇到合适房源时可及时入市。
从各盘源报价变化幅度来看,本周仍是报价下调5%以内的盘源占比最高,共占36%,且较上周净增4%,增幅较为明显。



三、平均放盘价为41717元/㎡,环比下调0.8%
本周广州(南沙、从化除外)的平均放盘价为41717元/㎡,上周为42049元/㎡,环比下调0.8%。
据监测,平均放盘价已连续3周持续微幅下调,本周在上周微幅下调0.7%的基础上,再次微幅下调0.8%,由此可见现业主看涨心态相对较弱。



四、小面积、低总价盘源占比增多,而大面积、高总价盘源占比减少
从不同面积上来看,本周30-60㎡的房源占比较上周有所增加,环比净增加1.7%,而144㎡以上的房源占比较上周有所减少,环比净减1.4%;其他面积段的盘源占比环比变化不大,环比变化幅度均维持在1%以内。

从套均放盘价来看,本周150万以下的盘源占比较上周有所增加,环比净增2.7%;而500-700万的盘源占比则较上周有所减少,环比净减1.8%;其他总价段的盘源占比环比变化幅度不大,环比变化幅度均维持在1.0%以内。