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【中原指数】报价指数持续松动,四成盘源微幅下调放盘价

2018-01-22 18:08 来源:企业传讯部

一、经理指数:经理指数再次下调至60%水平以下,看涨信心仍不足
本周广州中原经理指数(CMI)录得58.5%,较上周减少3.2个百分点。
据监测,中原经理指数经过连续4周微幅上调后,本周稍有下降,再次下调至60%以下水平。从近期二手住宅成交量来看,截至本周已连续3周微幅上调,年底将至,购房需求较11月稍有提升;从报价指数来看,已连续11周低于枯荣线50%,本周报价指数再次下挫。因此,经理人整体看涨后市信心仍不足。

二、报价指数持续松动,四城盘源报价下调5%以内
本周业主报价指数为41.1%,较上周减少2.0个百分点。
据监测,报价指数已连续11周低于枯荣线50%,本周报价指数在上周下调0.1%的基础上再此微幅下调2.0%。由此可见,虽现二手住宅成交量连续3周微幅上调,但因客户购房仍较为理性,对于高价盘源接受意愿不强,因此业主看涨信心仍相对较弱,尤其是放盘一段时间仍未出售的业主。
从各盘源报价变化幅度来看,本周报价仍是报价下调5%以内的盘源占比最高,共占41%,比重是占比第二的1.9倍,由此可见,现大部分业主均微幅下调放盘价以促进成交。



三、平均放盘价为42336元/㎡,环比下调2.76%
本周广州(南沙、从化除外)的平均放盘价为42336元/㎡,上周为43535元/㎡,环比下调2.76%。
本周,大部分区域平均放盘价环比上周微幅下调。值得关注的是,本周番禺因高价盘源释放增多,环比结构性拉高区域平均放盘价,而更多盘源放盘价仍较上周微幅下调,如锦绣生态园,本周平均放盘价为24916元/㎡,环比微幅下调0.6%。




四、90-120㎡的盘源占比环比有所减少
从不同面积上来看,本周90-120㎡的房源占比较上周有所减少,环比净减2.2%;而60㎡以下的小户型房源占比则较上周略有增加,环比净增1.1%;而其他面积段的盘源占比环比变化不大,环比变化幅度均维持在0.6%以内。

从套均放盘价来看,本周700-1000万的盘源占比较上周略有减少,环比净减1.5%;150-300万的盘源占比则较上周略有增加,环比净增1.4%;而其他总价段的盘源占比环比变化幅度不大,基本与上周维持一致,环比变化幅度均维持在1.0%以内。