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七大热门租房社区任你挑

2017-12-27 16:53 来源:未知

年底是传统的租赁淡季，也是挑选好房的时机！那么，近期的二手租赁行情又是如何呢？就此，广州中原地产企业传讯部采访了多家分行主管，剖析七个热门社区租盘的市况，希望大家能从中找到合适自己的租盘！
东风广场：
中原地产环市东二分行高级营业经理廖锦春表示，东风广场现时的租赁市场较淡静，放租量也充足，只有三、四期的三房较为紧缺。目前，一、二期面积约70m²的两房，月租约5000元，而面积91m²、97m²的三房，月租则约6500元。另外，三、四期面积70m²和84m²的两房，月租约5500-6000元，而面积113m²的三房，月租则约8000元。
中原廖锦春介绍，租赁该小区的多数是陪读家长及在东风东、环市东附近上班的白领。租房时，他们更看重租赁物业的装修保养情况。
金碧花园：
中原地产金碧花园二分行高级营业经理朱秋露介绍，金碧花园一期楼龄约17年，面积约60-67㎡的两房，月租约3300元。面积约97-105㎡的三房，月租约4500-5000元。而金碧花园二期楼龄约15年，60㎡的两房月租约3300-3500元，三房月租则约4500-5000元。此外，金碧花园三期楼龄约10年，两房月租约4300-4500元，面积约100-125㎡的三房月租约5000-5500元。中原朱秋露透露，与去年同期相比，今年租价涨幅约有10%。其中，租赁旺季主要集中在6-10月，租住该楼盘的客户群体主要是暂无购房名额的住家客，由于多是一家三口租住，因此通常会签2-3年的租约，他们对租赁房屋的装修要求会较高。现时二手租赁的供需总体较为平衡，波动不大。中原朱秋露建议，客户在租房时，要注意勘察房屋的情况，同时要关注租赁合同的细节，比如，家私家电的损坏要约定好，维修费用由哪方支付等，避免引起不必要的纠纷。
富力广场：
中原地产中山八分行高级营业经理刘兵表示，富力广场现时的租赁市场较淡，成交也不活跃。租赁旺季主要集中在2-3月和6-7月。租客多是周边的生意人或写字楼老板，他们较青睐两房单位，因此，富力广场的两房较三房更易出租。目前，富力广场的租金比去年上升了5%-11%左右，60-70m²的两房租金约4000-4500元/月，面积约70-120m²的三房租金约4800-6000元/月。另外，中原刘兵透露，现在富力广场的放盘量十分充足，以两房为主，三房单位相对较少。
骏景花园：
中原地产骏景北苑分行高级营业经理俞丽通介绍，骏景花园的租赁旺季主要集中在4-7月，在这段期间，有不少学生毕业换租，也有周边公司租赁三房给员工居住，天河、黄埔等区域的白领也会选择租住。现时，骏景花园74㎡及88㎡的两房，租金约3800-4500元/月不等。面积约100㎡、108㎡、116㎡的三房，租金约5000-5500元/月不等。与年中旺季时相比，小户型月租下调200-300元，大户型下调300-500元。此外，与去年同期相比，月租也有100-200元的跌幅。中原俞丽通表示，由于黄埔区有不少楼盘新交楼，此前在这里租住的白领收楼后便不再租了，需求量有所下滑，是导致租价下调的重要原因。
岭南新世界：
中原地产岭南新世界分行营业经理伍建辉介绍，今年以来，岭南新世界的二手租赁都比较活跃，其中，旺季主要集中在3月、8月及9月份。现时，面积约75-80㎡的两房，月租约3500-4000元。面积约90-110㎡的三房月租则约4300-5000元，租价基本与6月份时持平。而与去年同期相比，月租上涨约200-300元左右。中原伍建辉表示，该盘目前三房放租量较为充足，两房放租量则较少。租客群体主要是周边工厂的生意人或岭南新世界华师附小、附中的陪读家长，他们一般会要求房屋装修保养好，最好是拎包即可入住。
祈福新村：
中原地产祈福新村营业经理马观土表示，祈福新村的租赁旺季集中在三月及七、八月的毕业季。目前，祈福新村旧区面积50m²的两房，月租约1800-2000元，面积85m²、91m²的三房，月租则约2500元。同时，祈福新村中区面积60-68m²的两房，月租约2300-2500元，面积88-90m²的三房，月租则约2700-3000元。中原马观土表示，现时租价与6月份相比，上涨了100-200元/月，而与去年同期相比，月租升幅了200-300元。中原马观土建议，希望靠近学校，家具电器新净的租客，可以选择祈福新村中区单位，但租金相对贵些。而要求出行便利，地理位置好的租客，可选择旧区盘源，租金也较便宜。
广州雅居乐：
中原地产雅居乐天域分行高级营业经理龙悦表示，现时雅居乐的租赁市场较淡，成交旺期都集中在6-8月。目前，雅居乐面积75m²的两房，月租约3500-3700元，而面积130m²的三房，月租则约4500元。雅居乐小区内有免费的楼巴可到达体育西路附近，且周边有地铁七号线员岗站，吸引了不少天河或番禺的上班一族在这里租房。同时，他们多青睐家私家电齐全、装修保养情况良好的两房单位。
中原龙悦建议，租客在租房时，要注意与业主协商好水电费的扣款方式，以免发生不必要的争执。
广州中原企业传讯部何嘉丽建议，在租房时，要选择正规的中介公司，同时，要核实业主的真实性，谨防上当受骗。同时，现在是租赁淡季，提前物色房源也更容易淘到“笋租盘”！

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