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穗二手楼市量跌价稳成交周期延长

2017-12-25 16:50 来源:未知

今年三季度以来，二手成交的网签量持续下降，小编采访了广州中原多家分行主管，他们均表示，近期二手需求量也有所下降，十月看房客户比九月时减少了约10%，那么，二手成交价格是否有所松动？本期，广州中原企业传讯部将带着大家一探究竟！
天河区员村板块：
中原地产恒安分行营业经理潘伟林表示，近期二手盘的需求量和成交量环比均有所下滑，看房客户比九月份减少了10%左右，价格则与九月基本持平。
中原潘伟林透露，虽然价格基本持平，但对于急售的业主，仍有部分议价空间，总价200万左右的二手房，幅度在5%-8%左右，300万左右的房源，幅度则在7%-10%左右。以分行近期成交的一套天一庄86m²东南向两房为例，业主初始放盘价为470万，放盘时间约3个月，期间有不少客户看房，但由于业主没有让价空间，一直没有成交。而买家是自住客，刚开始还价430万，后经过多次协商，且买家首付七成，最后以442.5万达成交易。
谈及近期的成交周期，中原潘伟林透露，现时的成交周期大概是一个月，比之前耗时多了近半个月。其原因在于业主均较为看中买家的付款方式，更偏向于一次性付款或商业贷款的买家。而买家现时多持观望态度，也使得整个成交周期有所拉长。
白云区机场路板块：
中原地产岗贝分行高级营业经理王殿君表示，虽然二手的网签量和客户需求量都有所下降，但大部分的业主心态都比较强势。分行所在的白云区机场路板块二手盘置业门槛不高，总价在150-300万元不等，因此他预期，在未来几个月，二手价格与之前持平。
中原王殿君还介绍，机场板块的二手盘性价比较高，总价低且实用率高，深受首次置业者的欢迎，成交周期普遍在一个月左右。该板块的金印大厦成交较为活跃，但放盘量不多，面积主要以70-100㎡为主，现时高层的单位约1.2万/m²，低层的单位约1.6-1.7万/m²。另外，枫溪苑和贝丽花园因地理环境、物业管理好，配套齐全，也受到了不少客户的青睐。枫溪苑以60-90m²的两房为主，均价约2.6-2.7万/m²。而贝丽花园则以50-113m²的单位为主，均价在3.3万/m²左右。谈及这类型总价较低的盘源是否仍有议价空间，中原王殿君透露，该板块的议价空间不大，约有2%-5%左右，而部分心态强硬的业主则不接受议价。
番禺区祈福板块：
中原地产金山谷花园分行资深营业经理黄思敏介绍，该板块的热门面积是100m²左右的三房，以金山谷花园为例，面积100m²的二手房总价约360-370万元，折合均价约3.6-3.7万元/m²，年初时成交周期约一周，而近期成交周期则延长至两周左右，这在一定程度上反映出客户持“观望”心态。
中原黄思敏表示，现时该板块价格环比持平，而看房客户则环比下滑近50%，一是因为临近年底，一手楼盘在推新货，也有不同程度的优惠折扣，使得不少二手客源被分流至一手。二是该板块业主心态较为强势，不急卖的业主宁愿放租也少有议价空间。
广州中原企业传讯部何嘉丽表示，虽然近期二手楼市议价空间不大。但由于临近年末，有少部分业主会出现急售套现资金流的需要，因此市场上也有部分“笋盘“可淘。因此，建议资金充裕的客户可以选择在这个时候选房入市。

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中原地产

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