2020年闽侯县第四次土拍成交结果

       6月17日，闽侯2020年第四次土拍正式开打！本次土拍集中推出闽侯4幅宅地，实际面积总体量达245.07亩！其中，有2幅地块均需全配建安商房，按照价高者得的方式出让。另外2幅地块，因没有设置安商房配建要求，因此采取“限房价、控地价、公开摇号”的方式出让！
  据悉，本次土拍共有包括大唐、中梁、保利等在内的十余家开发商参拍！最终，历时近2个半小时，土拍终于落下帷幕，4幅地块全部成功拍出，吸金20.5亿！其中，闽侯2020-09号（闽侯上街浦口村地块）成交楼面价达到8461.83元/平！也是自2018年以来，闽侯（除高新区）土拍中，地价最高的地块！
  值得注意的是，与以往土拍不同，本次闽侯拍卖的4幅宅地提前明确了未来项目的销售指导均价，这在大福州土拍历史上十分罕见，也意味着对地块价格进行了变相限制，防止地块拍卖价格过高。

具体土拍信息

     闽侯2020-07号（闽侯荆溪社区地块），占地面积23906.7平（约35.86亩），容积率2.4，土地用途为商住用地，起始价3.7亿、最高限价4.62亿。该地块是本次土拍报名人数最多的一幅，在拍卖伊始，就有多家开发商争相举牌应价，战况一度陷入胶着。在经过约半小时的加价环节后，报价达到地块最高限价，进入摇号环节。最终泉州中泽以4.62亿的最高限价竞得该地块，楼面价约8052.14元/平，溢价率24.9%。地块计容商业建筑面积不大于3000平、计容公共服务设施面积不小于1490平；所有集中商业用房，产权建筑面积约3000平，按8584元/平回购；本宗地商品住宅销售指导均价为15935元/平。地块形状方正，规划中的地铁5号线延伸段未来或从地块旁经过。该区域是近年来闽侯的热门板块，因地理位置距离市区很近，又受到地铁发展影响，荆溪板块价值日益凸显。目前周边有多个新房项目，区域市场竞争愈发激烈。区域配套正在加速完善，目前有关口小学、荆溪中学等教育配套。
  闽侯2020-08号（闽侯南通罗洲村地块），占地面积65539.1平（约98.31亩）、实用面积59695.3平（约89.54亩），容积率2.4，土地用途为住宅用地，起始价3.61亿。该地块为全配建安商房地块，被福州三建以5.16亿竞得，楼面价约3601.62元/平，溢价率42.9%。地块计容公共服务设施面积不小于1690平；宗地北侧需退让选址红线20米作为市政公共绿化带用地；所有商品住宅计容建筑面积约141000平全部回购作为安置型商品房，按7900元/平均价销售。该地块周边有南港大道、南通大道等区域主干道，路网通达度高，交通较为便捷，往返市区与南屿都十分方便。地块周边有闽侯八中、南通小学等教育资源，距离南通卫生院也很近。地块东北部不远处就是南通永嘉天地综合体、再往东北就是海峡农副产品市场，生活较为便利。
  闽侯2020-09号（闽侯上街浦口村地块），占地面积15954平（约23.93亩），容积率2.6，土地用途为商住用地，起始价2.5亿、最高限价3.89亿。据悉，该地块共有6家竞买人报名参拍。经过一番激烈争夺，最终，大唐地产以3.51亿的价格成功拍下该地块，楼面价约8461.83元/平，溢价率40.4%。地块住宅计容建筑面积不小于23750平、商业计容建筑面积不大于2800平、办公计容建筑面积不大于14200平、计容公共服务设施面积不小于730平方；本宗地不得建设单元式办公建筑（SOHO）和服务型公寓；东南侧需规划建设一栋高度80米集中商业和商务办公楼，计容建筑面积不小于16000平、不大于17000平，底层集中商业计容建筑面积不大于2800平，按8502元/平回购10000平商业和商务办公楼；本宗地商品住宅销售指导均价为17843元/平。该地块面积较小，且需建设一栋商业商务办公楼，剩余可经营面积并不大。地块形状较为方正，四面临路，周边有旗山大道、国宾大道等区域主干道。地块往西不远就是地铁2号线福州大学站，能享受地铁带来的便捷，交通出行十分方便。目前周边有上街实验学校、福州一中等多个优质教育资源。地块西北不远还有永嘉天地，配套十分完善。
  闽侯2020-11号（闽侯甘蔗五福村地块），占地面积65489.5平（约98.23亩）、实用面积63827.6平（约95.74亩），容积率2.9，土地用途为商住用地，起始价7.22亿。该地块是本次土拍最后一幅宅地，被福建鑫鹏以7.21亿的底价收入囊中，楼面价约3895.19元/平。地块计容商业建筑面积不大于5000平、计容公共服务设施面积不小于1690平；所有商品住宅计容建筑面积约177600平全部回购作为安置型商品房，按9200元/平销售；一处不可移动文物登记点，面积约750平，修缮金额不低于250万，修缮期1年，可交付受让人使用，使用期限10年。该地块形状较为方正，只东南侧有多余狭角，但地块内部有一处不可移动文物，未来规划建设需要考虑多重因素。地块地处闽侯老县城核心区，周边配套十分完善，毗邻甘洲路、115县道、滨江西大道等区域主干道，内部路网发达，交通便捷。周边有闽侯实小、闽侯实验中学等优质教育资源。商业配套方面，地块距离万家广场、永辉、闽侯金融中心等商业资源都很近。