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2020年福州市长乐区第二次土拍成交结果

2020-06-23 11:06 来源: 福州中原研究中心

6月19日，长乐2020年第二次土拍拉开帷幕！本次土拍共推出6幅地块，其中包括5幅商住用地，总体量达到251.95亩！据悉，本次土拍吸引了包括兰园、三木、美的等在内的超过20家知名开发商参拍，3幅无配建安商房宅地引发激烈夺地大战！最终，历时2个小时，土拍终于落下帷幕，6幅地块全部成功拍出，吸金33.79亿！本次土拍诞生三年来长乐区最高楼面价！14804.69元/平的成交楼面价，更是比肩市区！长乐区楼市持续火热！

纵观今年长乐土地市场情况，仅半年的时间就已经成功推出13幅宅地，如此大量集中的推地，在长乐土拍历史上是较为罕见的。在此大背景下，长乐土地市场也开始尝试放松对土地出让的限制，陆续推出一些无配建安商房地块，这对于有实力的开发商来说是一件好事。此外，滨海新城土地市场升温明显，也可以看出市场对于滨海新城价值的认可度越来越高。

具体土拍信息

首先开拍的，是位于营前一线临江位置的优质宅地。长乐2020拍-7号（长乐营前和谐路西侧地块），总用地面积53728平（约80.59亩）、实际用地面积43905平（约65.86亩），容积率2.2，土地用途为住宅、商业用地，起始价8.6亿。该地块不仅占据一线临江区位，距离地铁口也很近，地块价值非常高，是本次土拍竞争企业最多的一幅！最终，兰园投资以14.3亿的价格竞得地块，成为最后赢家！成交楼面价达到14804.69元/平！创下三年来长乐土拍成交楼面价新高！溢价率66.3%！还有业内人士预计，未来该地块房价或达到3万/平！
该地块竞得人与长乐区教育局签订幼儿园的建设和装修协议，建设和装修所需费用由竞得人出资，产权无偿移交区教育局；商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续；项目建设应符合一星级绿色建筑标准。该地块位于营前板块核心区，地块形状方正。地块周边有316国道、和谐路、沈海高速等多条区域主干道，片区内路网密布，交通十分便捷。正在建设中的地铁6号线从地块北部不远处经过，并设置营前站。地块周边配套十分完善，教育方面有长乐师范附小洞头校区等，商业方面，地块紧邻89新天地，稍远处还有万星青鸾广场等。此外，地块周边有长乐新区体育中心、洞江湖公园、规划三馆三中心等多个超大型一流生活绿化配套。
接下来拍的是两幅位于航城区域的无配建安商房宅地，其中，长乐2020拍-8号（长乐航城下朱村地块），实际用地面积34982平（约52.47亩），容积率2.2，土地用途为住宅、商业、农贸市场、停车场用地，起始价4.3亿。该地块的竞争也是十分激烈，最终，三木集团报出7.43亿的价格，成功将该地块收入囊中！成交楼面价约10752.81元/平！溢价率72.8%！
地块需建设建筑面积750平的商业，按13631元/平回购；B地块设置的建筑面积4688平的农贸市场，按9116元/平回购；农贸市场需整体经营，产权不可分割销售、转让；商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续；项目建设应符合一星级绿色建筑标准。该地块位于航城核心区域，地块形状十分方正，无多余狭角。地块毗邻榕航路、爱心路、机场高速等主干道，交通便捷。地块周边有华侨中学、航城中学、长乐实小等优质教育资源。目前该区域新盘项目较少，市场竞争压力不大。
长乐2020拍-9号（长乐航城西洋路东侧地块），总用地面积38859平（约58.29亩）、实际用地面积36579平（约54.87亩），容积率2.2，土地用途为住宅、商业用地，起始价4.7亿。该地块是本次土拍最后一幅无配建安商房宅地！房企拿地热情颇高。最终，龙芝地产喊出9.25亿的价格！成功脱颖而出拿下地块！成交楼面价约11494.42元/平！溢价率高达96.8%！成为本次土拍溢价率最高的地块！在如今的市场情况下，宅地拍出溢价率近100%的情况实属罕见！
地块需建设建筑面积1881平的商业，按12403元/平回购；地块配建的社区文化活动中心建成后产权无偿移交；商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续；项目建设应符合一星级绿色建筑标准。该地块形状呈三角形，三面临路，周边路网发达，有西洋南路、和谐路、会堂南路等主干道，交通十分发达。按照规划，滨海快线将从地块南部不远处经过，未来该片区将形成长乐最大交通枢纽区。地块周边有长乐一中首占校区、首占小学等教育资源，商业方面也有中天恒基等综合体，医疗方面地块北部不远处长乐人民医院正在建设。此外，地块西部还有长乐人民公园、东岱湖两大区域大型绿化，生活环境十分优质。
长乐2020拍-10号（长乐吴航东鹤路南侧地块），实际用地面积36322平（约54.48亩），容积率1.5，土地用途为住宅、农贸市场用地，起始价2.1亿。该地块被长乐建瓴以2.12亿竞得，成交楼面价约3891.12元/平！溢价率1%！地块需建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品房，按8945元/平回购；安置型商品房户型为45、60、75、90平方米四种类型；农贸市场需整体经营，产权不可分割销售、转让；项目建设应符合一星级绿色建筑标准。该地块位于东鹤路与凤翔路的交叉口，近年来片区拍地较多，周边陆续开发多个新盘产品，片区正在加速盘活。在建的地铁6号线将从地块西部经过，并在地块西北部设置吴航站。地块周边目前有鹤上中学、吴航中学等教育资源。
长乐2020拍-11号（长乐金峰镇金峰村地块），总用地面积10033平（约15.05亩）、实际用地面积9690平（约14.54亩），容积率2.0，土地用途为住宅用地，起始价0.51亿。个人买家以0.53亿的报价，成功竞得该地块，成交楼面价约2734.78元/平！溢价率3.9%！地块需建设7500平的安置型商品房，按5807元/平回购；户型配建比例为90平方米17套、105平方米11套、120平方米21套、135平方米17套；商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续；项目建设应符合一星级绿色建筑标准。该地块位于金峰镇核心区，地块体量较小，且地块形状方正。周边有胪峰大道、福渡线等主干道。配套方面，金峰小学、六林小学、长乐二中距离地块都比较近，西北部还有长乐第二医院，生活较为便捷。此外，地块西南部还建有长乐金港城商业综合体。
除了宅地之外，本次土拍还出让了一幅位于营前板块的农贸市场用地。长乐2020拍-12号（长乐营前滨江路南侧地块），实际用地面积6484平（约9.73亩），容积率1.5，土地用途为农贸市场用地，起始价0.155亿。营前社区股份经济合作社以0.16亿的价格拿下该地块！块竞得人竞得后，需整体经营，产权不可分割销售、转让。该地块是长乐本次土拍唯一一幅农贸市场用地，主要是满足区域生活需求建设。