2021年6月25日上午,位于佛山市禅城区佛罗路南侧、滨河路北侧由保利华南实业有限公司 以底价209375万元夺得,楼面地价约11000元/㎡。
2021年6月25日上午,位于佛山市南海区里水镇中大街以东、里水中心小学以南、水口大道以西地段由佛山市南海乐基房地产有限公司(北控)以160500万元夺得,溢价16%,楼面地价约14817元/㎡。
中原点评:
保利华南禅城城北地块
保利华南禅城城北地块
地块基本信息
交易编号:TD2021(CC)WG0006
地块位置:佛罗路南侧、滨河路北侧
招拍时间:2021年6月25日10时
规划用途:商住
占地面积:54383.04㎡
容积率:3.5
建筑面积:190340.64㎡
起拍底价:209375万元
成交价:209375万元
溢价率:0%
楼面地价:11000元/㎡
竞价要求:
(1)宗地总占地面积54383.04㎡,容积率不高于3.5,计容建面为190340.64㎡,绿地率不低于30%,建筑密度不高于30%,建筑控高55米。整宗地块的土地用途为住宅兼容商业用地。兼容商业商务类建面不超38068.12㎡。宗地须于1年内动工,3年内竣工。
(2)宗地内除了须配建社区公共服务用房、配电房、通讯基础设施等外,还须配建18班的幼儿园一处,幼儿园占地7560㎡,上述配套均不纳入容积率计算。
▲地块片区地图
北控南海里水地块
地块基本信息
交易编号:TD2021(NH)WG0025
地块位置:里水镇中大街以东、里水中心小学以南
招拍时间:2021年6月25日10时
规划用途:商住
占地面积:37607.83㎡
容积率:3.0
建筑面积:112823.49㎡
起拍底价:138000万元
成交价:160500万元
溢价率:16%
楼面地价:14817元/㎡
竞价要求:
(1)宗地将沿用“限地价、竞人才房面积”的形式,其中,最高限价248211.678万元,折合楼面单价约2.2万/㎡;当达到最高限价之后,转为竞配建人才住房面积,最高限20000㎡,最先报出者确定为竞得人。
(2)A区、B区兼容商业服务业设施建筑面积不高于11200㎡,须配建一所12班幼儿园,用地面积≥6200㎡,建筑面积≥4500㎡,余下均为常规物业配套,涵盖文化活动室、社区居委会、社区卫生服务站等。
(3)A、B区指标可平衡计算,B区须集中布置虚线公园绿地,且绿化率≥75%,A区绿地用地面积不少于2073平方米,B区绿地用地面积不少于4699.25平方米,不纳入小区绿地率计算。
(4)地块东侧须配建红线宽度为7米的指导性道路,按“规划条件附图”所示道路线位控制,由土地竞得人负责实施,与周边市政道路相衔接,且须全天候无偿对公众开放。
▲地块片区地图
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