重大信号，2018年这件楼市大事要做了！
2017-12-14 15:54 来源:东北中原之声
12月8日，中央召开会议分析研究了2018年的经济工作。会议特别强调“加快住房制度改革和长效机制建设”。这既是推动经济高质量发展的现实需求，也是防范化解重大风险的迫切需要，同时也是发展房地产市场的当务之急。
一、加快住房制度改革和长效机制建设
可以预期，2018年将成为房地产市场的机制建设年，包括十九大提出的“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，以及财税制度、户籍制度、平台建设等房地产长效机制都将在2018年取得重大突破，房地产市场也有望结束过去几轮“调控时松时紧、房价大起大落”的局面。
本次会议提出“加快住房制度改革和长效机制建设”，2018年将在现有政策基础上，出台更多配套政策和调控措施。房地产市场长效机制，要以保障和改善民生为立足点，以土地、住房的供给端改革，税收、信贷的配套政策改革、以养老、医疗、教育等资源分配改革为着力点。同时继续坚持分类调控，因城因地施策。
二、“加快研究”到“加快建设”
相比于2016年提出的“加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”，今年则是“加快建设”，已经由理论层面进入到了实践层面。主要原因，在于各地近一年多来出台了一系列调控政策，但不少属于相机抉择的短期行政手段。在房价已经企稳的背景下，有必要尽快推出长效机制，以巩固调控成果和稳定市场预期。
三、以长效机制引导市场稳预期
中原地产首席分析师张大伟分析认为，房地产长效机制已经在租售并举，房住不炒等环节开始快速落地，预计后续将有更多制度性政策发布。但房地产市场的根本其实没有变化！买房最简单的办法是看银行贷款，刚需依然支撑房地产市场！
建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。
从政策预期看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度。
从概念上来说，长效机制即是能长期保证制度正常运行并发挥预期功能的制度体系。长效机制不是一劳永逸、一成不变的，它必须随着时间、条件的变化而不断丰富、发展和完善。理解长效机制，要从“长效”、“机制”两个关键词上来把握。
长效机制的在过去每次提及最多的时候，都是房价上涨最明显的年份。不过2017年相比往年的确有了一些不一样的地方：
1，经济基础给了楼市调控比较大的空间
周二晚间，国际货币基金组织（IMF）宣布，全球经济形势继续好转，并上调2017和2018年的全球GDP增速预期。其中，中国经济增速上调0.1%至6.8%， 这是该组织今年第四次上调中国2017年经济增长预期。
2，限售等新调控工具出台
1）允许农村集体经营性建设用地出让、租赁。
2）加快房地产税立法并适时推进改革。
3）租购同权。
4）限售，降低房屋投资属性。
5）推动适合中国国情的住宅保障体系建立。
房地产长效机制其实已经执行了20年，从内容看，房地产一直只是中国经济中的一个行业，而中国经济的长效机制一直是稳增长与去杠杆！
五、什么时候是买房的机会
一、从全国来看，如果投资房产，出台长效机制之后半年买房是最好的时机。
在长效机制没有出台前，中央不会大规模撤掉短效机制，所以市场会继续冷下去，不会突然复苏，房价也不会突然猛涨，反而还是稍有一定下跌空间，特别是对于那些在本轮已经开始下跌的市场，比如合肥，比如环京的燕郊和固安。
二、而对于那些由于政策限制而产生明显新房二手房倒挂的城市，2018年上半年倒是一个很好的机会，一旦长效机制进入，限价这种明显不是长效机制的手段就会首先撤出。
三、房产税会出台，同时也会加快，但是究竟怎样发挥作用，能发挥多大的作用谁也说不清，如果你有三套房以下，可以无视。如果你有三套房以上，需要关注一下不动产全国登记，毕竟这项工作一定是全国推行房产税的前提。
四、对于还有能力上车的刚需，房价不会大跌，该买就买吧，长效机制保障的目标是“人人有房住”而不是“人人有房产”，房价大跌第一不愿意的是银行，第二不愿意的是地方政府，第三是已经买过房子的人，第四才是开发商。
五、如果你实在没有能力买房，长效机制也能帮你住上房子或租上房子，还是那句话长效机制不是“人人有房子”而是“人人有房住”