2017-11-15 15:38 来源:东北中原之声
香港特首林郑在接受传媒访问时宣称：80万个出租单位已经足够基层家庭所需，日后倾向兴建更多的绿置居，以满足市民在置业方面的要求。这种说法近日备受抨击，有人质疑政府卸责，想为公屋封顶。有人指政府无视尚有28万宗轮候申请，打算只再多建4万个公屋就算数。
为此，林郑只好再作澄清：她否认80万是建公屋的上限，政府未来兴建的公屋，相比长策会提出的，只会有增无减，政府不会「走数」。她说，她接受访问时，旨在解释房屋政策的理念，没想到有些数字会被简单化，引起社会焦虑。她特地为此表示歉意。
我倾向相信林郑提议80万这个数字不是全无根据的，只是见到反对的声音这样强烈，预期一时间有理也说不清，不如等条件成熟时再说，眼前还是先平息「民愤」为上策。
我认为，社会对公屋的需求，很大程度上决定于，对申请者的资格如何设限。此外，公屋的大小与质素，亦会影响申请者的意欲。譬如：若要求单身人士要过了30岁才可以申请，就可以减少有些人在读大学的时候就去申请公屋，分薄了真正有需要的人的机会。
此外，现时在公屋的质素与面积，不见得比私人住宅差太远，密度不高，设施齐备，难怪有人叫老板暂不要加他工资，以保留申请公屋的资格。
最要命的是房委会里充斥着想扮「为民请命」的政客，不断的要求房委会提高入住公屋的入息上限，以争取新符合资格者的选票。以致在资源不足的情况下，房委会仍放宽限制，让更多的处境尚过得去的人，与处境更为困难的人一起争夺资源。
本来，如果有间战地医院，设备不足，人手不够，药物欠缺，那就不应随便为那些皮外伤者清理及包扎伤口，应该集中力量抢救那些受了重伤，生命也受到威胁的人。如果不分轻重，只按入院先后排次序，就并非符合人道的做法，但香港的房委会，早前就在轮候申请高达28万的情况下，仍进一步放宽申请者的入息上限。这样的「仁政」，其实分薄了真正有需要的人的入住公屋的机会。
究竟香港的房屋资源该如何分配呢？我认为可分三个层次。收入低的基层由政府提供廉租公屋；收入足以负担建筑费与发展商合理利润的，由政府提供廉价土地建廉价首置上车盘；有条件与全球投资者竞争的，去利伯维尔场买私人楼宇好了。
香港人的人均生产值不低，大部分人都应该负担得起建筑费与地产商的合理利润。如果政府肯收少一点地价，非核心地区的楼价应很多人都可以买得起。
现时房委会建公屋，成本才二千多三千元一呎，再加上发展商的利润，4000元一呎已足够。那一个500呎的单位就只售200万。如果首期三成，分25年供，以年息2.15%计，月供才6037元。假设一个家庭只用35%来供楼，那月入17,248元的家庭已可以买楼，远低过现时申请公屋的三人家庭入息上限22,390元。若把公屋的三人家庭入息上限也降至17,248元，那公屋真的可能只建80万个就够。前提是政府要提供只售200万元的绿置居或首置上车盘作补充。
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